ÖN KULUÇKA MERKEZİ KULLANIM SÖZLEŞMESİ (V.01)

Transkript

1 ÖN KULUÇKA MERKEZİ KULLANIM SÖZLEŞMESİ (V.01) 4691 Sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgesi Kanunu na göre, Bakanlar Kurulu nun 22/3/2003 tarih ve 5390 sayılı kararı ile Namık Kemal Üniversitesi Merkez Kampüsü ve Namık Kemal Üniversitesi nin Çorlu Mühendislik Fakültesi Yerleşkesi nde faaliyet gösteren Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. ile, bu kanuna uygun olarak Namık Kemal Üniversitesi nin Çorlu Mühendislik Fakültesi Yerleşkesi nde faaliyet gösteren Ön Kuluçka Merkezi içinde yer almaya hak kazanan arasında, aşağıdaki kullanım şartlarını düzenleyen KULLANIM SÖZLEŞMESİ dir. A- TANIMLAR: İş bu sözleşme aksi açıkça belirtilmedikçe; NKÜ : Namık Kemal Üniversitesi ni NKÜTEK : Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. yi AR-GE : Araştırma ve Geliştirme yi Kanun : 4691 Sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgesi Kanununu Yönetmelik : Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğini Bölge :Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. yi TGB-1 : Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. Şube 1 yi ifade eder. TGB-2 : Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş. Şube 2 yi ifade eder. I- SÖZLEŞME TARAFLARI: 1. KULLANIMA VEREN: Namık Kemal Üniversitesi Rektörlüğü Namık Kemal Mah. Kampüs Cad. No:1, Tekirdağ adresinde mukim Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş (NKÜTEK) (KİRAYA VEREN) olarak anılacaktır. 2. KULLANICI: Namık Kemal Üniversitesi Çorlu Mühendislik Fakültesi Yerleşkesi nde TGB 2 alanına bağlı olarak çalışan ÖN KULUÇKA MERKEZİ nde bulunan ofis şeklinde büronun Çorlu /TEKİRDAĞ adresinde mukim. dir. Büro numarası..dır. II- KULLANIM KONUSU YER VE KULLANIM AMACI: 1. Kullanım konusu olan yer Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş ce tahsis edilen ofislerdir. 2. Ofisler açık ofis şeklindedir. Kullanıcı bu ofislerden.. ini kullanacaktır. 3. Bölge içerisinde bu kanun amacına ve ekteki yönergeye uygun olarak faaliyette bulunmak şartı esastır. KULLANICI, kendi konusundaki çalışmalarının devamı müddetince Araştırma ve Geliştirme (AR-GE) faaliyetleriyle, Bilim ve Teknolojinin gelişmesini sağlayacak tarzda çalışacak ve amacın dışındaki hizmet ve faaliyetlerde bulunmayacaktır.

2 III- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ: 1. Kullanım sözleşmesi, sözleşmenin akdedildiği tarihten itibaren 1 (bir) yıl için geçerlidir (bir) yıllık süre sona erdiğinde KULLANIMA VEREN in talebi üzerine kiracı tahsis edilen ofisi boşaltmak yükümlülüğünde olup, hiçbir hak talebinde bulunamaz. 3. Ön kuluçka merkezinde kalma süresi 1(bir) yıldır. Bu sürenin bitimi ile kesinlikle ek bir süre verilemez. IV- KULLANIM ŞEKLİ: 1. Kullanıcı Namık Kemal Üniversitesi bünyesindeki fakültelerde/meslek yüksek okullarında okuyan öğrenciler olabilir. 2. Kullanıcı adayı Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş içindeki ÖN KULUÇKA MERKEZİ nde yer alması için öğrenci kimlik belgesinin 1(bir nüshasını) ve yapacağı ARGE ve İNOVASYON projesinin 2 nüsha şeklinde bir ön yazı ile Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş.Teknoloji Transfer Ofisi ne teslim eder. 3. Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş kullanıcı adayından gelen projeyi hakemlere gönderir.hakemlerden gelen OLUMLU yanıta dayanarak ÖN KULUÇKA MERKEZİ içindeki açık ofisi Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş ne ibrazının gerçekleşmesi durumunda Kullanıcıya tahsis eder. 4. Kullanıcı tahsis edilen yer için kullanıcılardan ücret alınmaz. 5. Kullanıcıya tahsis edilen yerde Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş tarafından yapılan büro düzenlemesi ve büro malzemeleri ile teslim alır.kullanım dönemi sonunda sağlam ve kullanılır şekilde bu malzemeleri teslim eder. 6. Kullanıcıya tahsis edilen yerde NKÜTEK yönetiminin izni alınarak görselliği bozmamak şartı ile ilave büro malzemeleri,cihaz vb koyabilir. 7. Kullanıcı kullanıma verilen ofis alanında çalışan en fazla 2 kişi olmak zorunluluğu vardır. 8. Kullanım alanı içinde kullanıcı Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş ne internet,aydınlatma,su ve genel hizmetler için ücret ödemez. Geri teslim süresi içinde oluşabilecek zarar ve ziyanları ödemeye peşinen kabul etmiş sayılır. 9. KULLANICI, herhangi bir sebepten dolayı kullanım sözleşmesini fesih talebini KULLANIMA VEREN e bildirdiğinde bu talebin KULLANIMA VEREN tarafından kabulü ile sözleşme feshedilir.bu iade bakımından kullanıcı herhangi bir faiz ve/veya munzam zarar vb talep edemez.

3 10. KULLANICI,KULLANIMA VEREN idarenin istediği zaman çıkartabilmesini peşinen kabul eder. 11. KULLANICI,NKÜTEK Yönetici A.Ş. nin almış olduğu kurallara uyma zorunluluğu vardır. V- KULLANICIYA AİT SAİR HUSUSLAR: Kullanıcı kullanacağı bilişim ve iletişim (telefon, internet v.b.) hizmetler için binada yapacağı her türlü tadilat ve tamirat vb.için KULLANIMA VEREN NKUTEK den izin almak zorundadır.ilave talepler Namık Kemal Üniversitesi Teknoloji Geliştirme Bölgesi Yönetici A.Ş uygun görüldüğünde yapılmasına izin verilir.bunun için herhangi bir ücret talep edemez.aksi durum sözleşmenin feshi bakımından haklı nedendir. VI- KULLANIM ALANININ KULLANIM ŞEKLİ: 1. Kullanıcı kullanım konusu olan yeri 4691 sayılı kanun kapsamında bir AR- GE binası olması nedeniyle kanuna ve yönetmeliğe uygun olarak kullanacaktır. 2. KULLANICININ esas faaliyeti AR-GE dir. Bu yer sözleşmede belirtilen faaliyet konusu dışında kullanılamaz ve/veya kullandırılamaz. Aksi fesih nedenidir. Bu kapsamda kullanıcının kullanım konusu yerde Kanunun amacına aykırı faaliyetlerinin tespiti halinde kendisine, kullanıma veren tarafından verilen yazılı müddete rağmen, bu faaliyetlerin ortadan kaldırılmaması halinde sözleşme, derhal feshedilecek ve kullanıcı, kullanım konusu yeri tahliye edecektir. Bu hususta sair yasal haklar ve tazminat talepleri saklıdır. 3. KULLANICI, faaliyet konusunun bir araştırma geliştirme projesi olduğunu göz önünde bulundurulması şart olup faaliyet konusu ve işin esası kullanıma verenin onayı ve izni olmaksızın kullanıcı tarafından değiştirilemez. Kullanıcının faaliyet konusunu yukarıdaki düzenlemeye aykırı olarak fiilen veya hukuken değiştirmesi halinde kullanım sözleşmesi kullanıma veren tarafından derhal feshedilir. Bu durumda kullanıma verenin sair zarar talepleri saklıdır. VII- SÖZLEŞMENİN DEVİR VE TEMLİKİ İLE ALT KULLANICI: 1. KULLANICI, KULLANIMA VERENİN yazılı izni olmadan kullanılan yeri hiçbir şekilde üçüncü kişiye kısmen veya tamamen, hukuken ve/veya fiilen kullandıramaz. 2. Kullanım konusu yer hiçbir şekilde üçüncü bir kişiye alt kira yolu ile kullanıcı tarafından kiralanamaz. VIII- KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

4 . 1. KULLANICI, Namık Kemal Üniversitesi Merkez kampüsüne ve Çorlu Mühendislik Fakültesi Yerleşkesi ne giriş ve çıkışlarda, Üniversite Yönetimince belirlenmiş veya ilerde belirlenecek olan ve Teknoloji Geliştirme Kanunu ve ilgili Yönetmeliğine uygun olan faaliyetlerini engellemeyen genel ve/veya özel nitelikteki tüm kurallara NKÜTEK ve Namık Kemal Üniversitesi Rektörlüğü nün belirlediği Üniversite ile ilgili genel çalışma esaslarına, ortak mekân ve araçların kullanım kurallarına kesinlikle uyacaktır. 2. KULLANICI, Namık Kemal Üniversitesi Kampüsü içerisindeki trafiğin aksamaması için TIR ve Kamyon gibi aşırı yüklü araçları kampüse, Yönetici Şirketten ve Namık Kemal Üniversitesi Rektörlüğü nden izin almadan sokmayacaktır. 3. KULLANILACAK yerin, KULLANICIYA tesliminden sonra KULLANIMA VEREN ce yapılan kontrollerde yapının bakım ve onarımı gerektiği saptandığı hallerde, KULLANICI, masrafı kendisine ait olmak üzere gerekli onarımları derhal yaptıracak ve KULANIMA VEREN den herhangi bir bedel talep etmeyecektir. 4. KULLLANICI, iş yerinde yapılacak çalışmalarda ve işyeri çevresinde her türlü güvenlik önlemlerini almak zorundadır. KULLANICI, herhangi bir nedenle, kendi personeline, üçüncü kişilere ya da çevreye verebilecek hasar ve zararla ilgili her türlü hukuk cezai ve mali sorumluluğun kendisine ait olduğunu ve bu hususu başkasına devredemeyeceğini peşinen kabul etmiştir. 5. KULLANICI, KULLANIMA VEREN İN Koruma ve Güvenlik Müdürlüğü nde yürütülen güvenlik sistemlerine uymakla yükümlüdür. Bu çerçevede çalıştıracağı her personel için; a.nüfus Kayıt Örneği b.ikametgâh İlmühaberi c.sabıka Kaydı d.yabancı uyruklu personel için çalışma ve oturma izin belgelerini NKÜ Teknopark Yönetici A.Ş. ye verecektir. TGB-2 de yer alan firma personeline NKÜTEK tarafından özel kimlik belgesi verilecektir. 6. KULLANICI, kullandığı yerin temizliğinden kendisi sorumludur. Günlük Çöp Toplama, Genel Kullanım Alanları Temizlik Hizmeti ise KULLANIMA VEREN tarafından yaptırılacaktır. 7. KULLANICININ, işyeri dâhili güvenliği kendisine aittir. Çeşitli sebeplerden dolayı oluşabilecek güvenlik sorunları (Bilgi hırsızlığı, ofis içi mal güvenliği, ofis çalışanları güvenliği vb.) KULLANICI sorumluluğunda olacaktır. 8. KULLANICI, araştırma ve geliştirmenin amaç ve iştigal konuları ile ilgili alanlardaki hizmet ve etkinliklerde öncelikle Üniversite ile işbirliği yapacaktır. 9. KULLANICI tarafından Üniversite içinde üçüncü kişilere verilecek her türlü eğitim hizmetinde üniversite ile işbirliği yapacak ya da üniversite onayı olacaktır. 10. KULLANICI, kendi işyeri (laboratuarında) ve tesislerinde ihtiyaç duyduğu alanlarda olmak üzere Namık Kemal Üniversitesi Öğretim Üyesi veya elemanından danışmanlık ve/ veya araştırma hizmeti alacaktır.

5 11. KULLANICI,4691 Sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgesi Kanunu ve ilgili mevcut ve düzenlenecek yönetmelik ve sair mevzuat hükmü kapsamında talep edilen bilgi ve belgeleri kullanıma verene bildirip teslim etmek zorundadır. IX- KULLANIMA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ: 1. KULLANIMA VEREN, KULLANICI günlük çalışmalarını aksatmadan sürdürebilmesi için bedelsiz gerekli altyapı hizmetlerini (elektrik, su, yüksek hızda internet data, Telekom vb.) temin edecektir. Elektrik kullanımı sadece aydınlatma ve bilgisayar-yazıcı kullanımı için kullanacaktır. Bunların dışındaki tüm elektrik kullanımı idari izni ile mümkün olabilecektir. Bunun için yönetici şirketle ayrı bir anlaşma yapılacak ve ücret ödenecektir. Klima kullanımı izne tabidir. Kullanım durumunda ek ücret ödemesi yapılacaktır. 2. KULLANIMA VEREN, kiralanan alanın dış güvenliğini bedeli mukabili sağlamakla yükümlü olacak, ancak talep halinde AR-GE alanına yönelik iç ve dış güvenliğin sağlanması için KULLANICI gerekli sorumluluk devri yapacaktır. 3. KULLANICININ, Namık Kemal Üniversitesi Merkez Kampüsü içerisindeki ticari firmaların hizmetlerinden yararlanmasına yardımcı olacaktır. 4. KULLANICI, Namık Kemal Üniversitesi personelinin kullanımına açık olan ve üniversitenin sağladığı akademik ve sosyal hizmetlerden (sosyal ve sportif tesisler, kütüphane, kurs ve seminerler ve benzerleri) talep üzerine, Namık Kemal Üniversitesi Rektörlüğü nün izni ve bu hizmetlerden ücretli olanlar için aynı ücret karşılığı yararlandırılacaklar. Sınırlı kapasite ve aşırı talep nedeniyle Namık Kemal Üniversitesi nin getirebileceği sosyal sınırlamaları KULLANICI kabul edecektir. 5. KULLANIMA VEREN, bir İŞLETME YÖNERGESİ hazırlayarak, KULLANICILARIN imzasına sunacaktır. Bu yönergenin yürütülmesini temin edecektir. İşletme Yönergesi onayından sonra KULLANICI, hem Kullanım Sözleşmesi, hem de İşletme Yönergesindeki ayrı ve ortak amaçları belirten yükümlülüklere uymak zorundadır. 6. Faaliyet ve uygulamaların, Bölgenin daha etkin ve verimli işletilmesi yönündeki çalışmaların, veri, bilgi ve istatistiklerin elektronik ortamda entegre edilebilecek biçimde Genel Müdürlükçe belirlenecek formatta sunulmasını sağlayacaktır. X- SAĞLIK VE GÜVENLİK: 1. KULLANICI, çalıştırdığı işçilerin emniyetle çalışabilmesi ve sıhhatleri için gerekli bütün tertip ve tedbirleri almaya ve işyeri yönetmeliği ile işçilerin sağlığını korumaya ve iş emniyeti için (işçi sağlığı ve iş güvenliği tüzük hükümlerine) uymaya mecbur olup, vukuu muhtemel her türlü kazalarla, bu kazalardan doğabilecek gerek şahıslara ve gerekse kullanıma verene karşı her türlü maddi ve manevi zarar ve tazminattan doğrudan doğruya sorumludur. 2. İlgili yönetmelikler ve bu kullanım sözleşmesinde belirtilen bilumum hüküm ve vecibelerine göre, Güvenlik ve Koruma düzeni, iş emniyetinin sağlanmasından, KULLANICI doğrudan doğruya sorumludur. Bu kapsamda;

6 XI- TRAFİK: a. İşyerinde çalışacak tüm işçiler sigortalı olacaktır. b.18 yaşından küçük işçi çalıştırılmayacaktır. 1. Namık Kemal Üniversitesi Merkez Kampüsü Çorlu Mühendislik Fakültesi Yerleşkesi nde dâhilinde azami sürat 20 km/sa dir. 2. Yollar ne surette olursa olsun trafiği aksatacak şekilde işgal edilmeyecektir. 3. Vasıta sollamak yasaktır. XII- FESİH VE FESHE İLİŞKİN HÜKÜMLER: 1. İş bu sözleşme kullanıcı tarafından tek yanlı olarak feshedilemez. Kullanıcının sözleşmeyi feshetmek istemesi halinde NKÜTEK yönetimine yazılı başvurusu gerekir. 2. Kullanıma veren sözleşme yükümlükleri yerine getirilmediği taktirde sözleşmeyi tek yanlı olarak derhal veya feshi ihbar yolu ile feshedebilir. a.sözleşmede belirtilen özel fesih sebepleri saklı olmak üzere iş bu sözleşmenin herhangi bir hükmüne kullanıcı tarafından riayet edilmemesi halinde sözleşme kullanıma veren tarafından derhal feshedilebilir. b.iş bu sözleşme kullanıma veren tarafından feshi ihbar yolu ile feshedilmek istendiğinde sözleşmeye aykırılık olup olmamasına bakılmaksızın ve 2 ay önceden yazılı olarak kullanıcıya ihtar ve ihbar edilmek kaydıyla kullanıma veren tarafından her zaman feshedilebilir. 3. Sözleşmenin feshi halinde kullanıma verenin uğradığı her türlü zararı tazmin hakkı saklıdır. 4. Sözleşmenin feshi halinde sözleşmede belirtilen feshe ilişkin özel hükümler saklıdır. 5. Kullanıcının sözleşmeye riayet etmemesi sebebiyle sözleşmenin feshi halinde kullanıcı sözleşmeye aykırı durum ile fesih tarihi arasında geçen süreye ve/veya bu süre içinde herhangi bir maddi talep ve ödenmesine istinaden feshe muhalefet edemez. 6. Akdin her sebeple olursa olsun feshi halinde (sair fesih nedenleri ve bu nedenlere bağlı haklar saklı kalmak üzere) taşınmazın derhal tahliyesi gereklidir. Tahliye edilen kullanım konusu yerin bakım, boya badana ve sair her türlü tadilatın ikmali kullanıcı tarafından yaptırılacaktır. 7. KULLANICI, fesih nedeniyle bedel, değer veya her ne nam altında olursa olsun bir ödeme yapılmasını talep etmeyecek ve tazmin talebinde bulunmayacaktır. XIII- KANUNİ İKAMETGÂH ADRESİ: 1. Tarafların kira sözleşmesinde belirtilen adres ve iletişim bilgileri kanuni adresleridir.

7 2. Taraflarca bu adrese yapılacak her nevi tebligat, muhataba yapılmış kabul olunur. 3. Taraflar adreslerinde meydana gelen değişikliği 5 (beş) iş günü içinde yazılı olarak diğer tarafa bildirecektir. Aksi halde sözleşmede belirtilen adrese yapılacak tebligat muhataba yapılmış kabul edilir. XIV- SÖZLEŞME GİDERLERİNİN KARŞILANMASI: Bu kiralama sözleşmesinin her türlü giderleri KULLANICIYA aittir. XV- SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ: Bu kullanım sözleşmesi, tarafların yetkili imzası ile geçerlik kazanır. XVI- ANLAŞMAZLIKLAR: İş bu sözleşmeden kaynaklanan ihtilaflarda Tekirdağ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. XVII- SAİR HUSUSLAR: 1. Bu kullanım sözleşmesinde hüküm bulunmayan hallerde öncelikle, 4691 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik hükümleri ile sair mevzuat hükümleri caridir. 2. KULLANICI, değişen hal ve şartlardan bahisle akdin günün şartlarına uyarlanmasını talep hakkından peşinen feragat etmiş olup, bu hüküm akdin yenilenerek devam ettiği tüm müddetler için geçerli olacaktır. 3. KULLANICI, Teknoloji Geliştirme Bölgesi İşletme Yönergesi, 4691 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik hükümleri ile çıkarılacak genelge, tebliğ ve yazılı talimatlara uymakla yükümlüdür. 4. İş bu sözleşmenin herhangi bir hükmünün kanuna ve mevzuata aykırı olması ve/veya bu şartların herhangi bir hükmünün tamamının veya bir kısmının yetkili merci tarafından geçersiz veya yürütülemez kabul edilmesi halinde sadece ilgili hüküm geçersiz olup diğer şartlar geçerlidir. 5. Bu sözleşmeden kaynaklanan ya da sözleşme ile ilgili ihtilafların halinde, taraflar HMK (Hukuk Mahkemeleri Kanunu) 193. maddesi gereğince KULLANIMA VERENİN defter, kayıt ve belgelerini münhasır delil olarak esas alınacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler. XVIII- SÖZLEŞMENİN YÜRÜRLÜĞÜ: Bu sözleşme, bu madde dahil 20 asıl maddeden oluşmuş ve ekleri ile birlikte 2 (iki) nüsha halinde. tarihinde düzenlenerek imza altına alınmış olup, tarihinde yürürlüğe girer.

8 XIX- SÖZLEŞME EKLERİ: Akid Tarafların İmza Sirküleri Akid Tarafların Öğrenci Belgeleri NKÜTeknoloji Geliştirme Bölgesi Yönergesi KULLANIMA VEREN KULLANICI NAMIK KEMAL ÜNİVERSİTESİ TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ YÖNETİCİ A.Ş (NKÜTEK)