TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

Transkript

1 TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği; Tapu Sicil Müdürlüğü ve Belediye de kayıt ve arşiv dosya incelemesi yapılmamış olup, tarafımıza ibraz edilen belgeler ışığında iş bu rapor hazırlanmıştır. 1

2 ŞİRKET BİLGİLERİ ŞİRKETİN ÜNVANI : 1A GRUP GAYRIMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK ANONİM ŞİRKETİ ŞİRKETİN ADRESİ : Barbaros Mahallesi, Turgut Reis Caddesi, Tekstilkent A10 Blok, No: 27, Esenler/İSTANBUL KURULUŞ TARİHİ : TELEFON NUMARASI : (pbx) FAALİYET KONUSU : Şirketimiz, tarihinde, İstanbul Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesi ne göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuştur. Şirketimizin; Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu nun Seri VIII No:35 Sayılı Sermaye Piyasası Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ i çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere, tarih ve 2011/14 sayılı toplantısında, Kurul ca listeye alınmasına karar verilmiştir. Şirketimiz halen İstanbul Genel Merkezli olmak üzere faaliyetini sürdürmektedir. 2

3 TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ SAHİBİ : İLİ - İLÇESİ MAHALLESİ : İSTANBUL / Güngören : Güngören MEVKİİ : -- PAFTA NO : 18 ADA NO : -- PARSEL NO : 6529 ANA GAY. NİTELİĞİ : -- ARSA ALANI : 235 m² BAĞ. BÖLÜM NİTELİĞİ : Mesken ARSA PAYI : 21/279 KAT NO : 1 BAĞIMSIZ BÖLÜM NO : 4 YEVMİYE NO : -- CİLT NO : -- SAHİFE NO : -- 3

4 TAŞINMAZIN ADRES BİLGİLERİ Güven Mahallesi, Menderes Caddesi, No:33, Güneş Apt., Kat: 1, D: 4 Güngören/İSTANBUL TAŞINMAZIN ÇEVRE KONUM BİLGİLERİ Rapora konu taşınmaz, İstanbul ili, Güngören ilçesi, Güven Mahallesi, Menderes Caddesi, 33 kapı numaralı Güneş Apartmanı nın 1. normal katında konumlu 4 bağımsız bölüm numaralı dairedir. Rapora konu taşınmaza ulaşım; Adnan Kahveci Bulvarı nın (Eski Edirne Asfaltı) İnönü Caddesi ile kesiştiği noktadan, Güngören Belediyesi Binası nın da konumlandığı İnönü Caddesi üzerinde devam edilir. İnönü Caddesi ile Menderes Caddesi nin kesiştiği noktadan sağ kolda bulunan Menderes Caddesi ne dönülür. Menderes Caddesi üzerinde yaklaşık 90 m. ilerledikten sonra sol kolda bulunan taşınmazın konumlandığı binaya ulaşılabilmektedir. Taşınmazın konumlandığı bina Menderes Caddesi ile Hanzer Sokağı nın kesiştiği noktada konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde, Güngören Belediyesi, Emlak Konut Sitesi, Meydan Alışveriş Merkezi, Kale Center Alışveriş Merkezi, Haznedar Merkez Camisi ve Haznedar Camisi Kütüphanesi yer almaktadır. Taşınmaz, Güngören Belediyesi ne 200 m., Adnan Kahveci Bulvarı na 235 m., Meydan Alışveriş Merkezi ne 300 m., Posta Caddesi ile Kale Alışveriş Merkezi ne ise yaklaşık 550 m. mesafededir. Rapora konu taşınmaz 4

5 TAŞINMAZIN İMAR BİLGİLERİ Güngören Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü nde yapılan incelemelerde taşınmazın konumlandığı parselin onay tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı nda kaldığı şifahen öğrenilmiştir. Yapılaşma şartları ise ikiz nizam, hmax: 4 katlı olarak belirtilmiştir. TAŞINMAZIN FİZİKİ VE TEKNİK ÖZELLİKLERİ YAPI CİNSİ B.A.K X Kargir / Yığma Ahşap Çelik Diğer MEVCUT Isıtma TESİSAT Şehir Suyu X Elektrik X Asansör Sistemi X ISITMA Merkezi SİSTEMİ Kalorifer Kombi X Klima Soba Doğalgaz YAPI NİZAMI Bitişik X Ayrık Site İkiz GAYRİMENKUL TÜRÜ Daire X Villa Dükkan Diğer KULLANIM DURUMU Mal sahibi Kiracı Boş X Natamam İŞÇİLİK DURUMU Lüks İyi Orta X Kötü MAL. DURUMU Lüks İyi Orta X Kötü X Yerinde yapılan incelemelerde taşınmazın konumlandığı bina, bodrum, zemin, 4 normal kat ve çatı kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katında 4 adet dükkan, normal katların her birinde ise 2 şer adet daire bulunmaktadır. Taşınmazın iç mekan tespitleri yapılmamıştır. 5

6 TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER Olumlu Özellikler: Merkeze yakın olması, Ulaşımın kolay olması, Cadde üzerinde köşe binada konumlu olması, Güngören Belediyesi, Meydan Alışveriş Merkezi ve Kale Alışveriş Merkezi ne çok yakın olması. Olumsuz Özellikler: Binanın eski olması, Taşınmazın iç mekan tespitlerinin yapılamamış olması. EMSAL ANALİZİ Emsal 1: Satılık Gözdem Emlak ( ) - Taşınmazla aynı cadde üzerinde (2+1) 80 m² kullanım alanlı daire için TL bedel istenmektedir. (1.437 TL/m 2 ) Emsal 2: Satılık Emlakium Emlak ( ) - Taşınmazla aynı cadde üzerinde (2+1) 100 m² kullanım alanlı daire için TL bedel istenmektedir. (1.500 TL/m 2 ) -Yaklaşık 30 yaşında binada Emsal 3: Satılık Sezer Emlak ( ) - Taşınmazlarla aynı site içinde (2+1) 90 m² kullanım alanlı daire için TL bedel istenmektedir. (1.222 TL/m 2 ) 6

7 TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ VE SONUÇ Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen 4 bağımsız bölüm numaralı mesken in yerinde yapılan incelemesinde lokasyonuna, büyüklüğüne ve fiziksel özelliklerine göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle arsa payı dahil değeri için, ,-TL (Seksenbeşbin Türk Lirası) kıymet tahmin ve takdir edilmiştir. (85.000,- TL 1,8038 TL/USD (*) ,-USD) (85.000,- TL 2,2697 TL/EURO (*) ,-Euro) (*) Rapor tarihi itibariyle 1,-Euro =2,2697 TL; 1,- USD = 1,8038 TL dir Euro ve USD bazındaki değerler, yalnızca bilgi için verilmiştir. İşbu rapor, İCRALIK.COM A.Ş. nin talebi üzerine ve 1 adet orijinal olarak düzenlenmiş olup kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz sorumlu değildir. Bilgilerinize Sunulur. ( ) (Ekspertiz tarihi: ) Saygılarımızla, Eki: 1A GRUP GAYRIMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK ANONİM ŞİRKETİ Fotoğraflar Değerleme Uzmanı Değerleme Uzmanı A.Nuri IŞINBARK (Mimar) Turgay GÜLTEKİN(Harita-Müh.) SPK Lisans No: SPK Lisans No:

8 8