KENT KONUT TUANA EVLERİ

Transkript

1 KENT KONUT TUANA EVLERİ

2 KENT KONUT KİMDİR? KENT KONUT KOCAELİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN BİR YAN KURULUŞU OLARAK 2005 YILINDA KURULMUŞTUR. GENEL MÜDÜR BAHATTİN YANIK IN ÖNDERLİĞİNDE KOCAELİ GENELİNDE SOSYAL VE LÜKS KONUT İNŞAATI PROJELERİNİ YÜRÜTMEKTEDİR. DEVAM EDEN PROJELER; AYIŞIĞI EVLERİ TUANA EVLERİ YUVACIK DOĞA EVLERİ GEBZE KİRAZPINAR KONUTLARI İZMİTKENT 5. ETAP KONUTLARI DERİNCE İNCİ EVLERİ GAZANFERKENT KONUTLARI KİRAZLIKENT KONUTLARI YILDIZ KONUTLARI

3 TUANA EVLERİ TUANA EVLERİ PROJESİ İZMİT TE TOPÇULAR MAHALLESİ, CEDİT ERENLER BÖLGESİNDE YER ALIYOR. 3 ETAPTAN OLUŞAN PROJENİN, ŞU AN 1. ETAP İNŞAATI DEVAM ETMEKTEDİR. PROJE; KONUT, TİCARET, OFİS, AÇIK- KAPALI OTOPARKLAR VE SOSYAL ALANLARDAN OLUŞMAKTADIR.

4 TUANA EVLERİ - KONUM

5 TUANA EVLERİ VAZİYET

6 TUANA EVLERİ VAZİYET

7 ENTEGRASYON İŞ VEREN: KENT KONUT İŞ ALAN: ALT YÜKLENİCİLER PROJE YÜKLENİCİ FİRMA: A/Y Tasarım Mimarlık Danışmanlık İNŞAAT YÜKLENİCİ FİRMA: İŞ ORTAKLIĞI - Ek-Can İnşaat ve Oto. San. Tic. Ltd. Şti. - Gürbüz İnşaat Taah. San. ve Tic. Aş.

8 ENTEGRASYON ARSA SEÇİMİ Kent Konut ta arsa seçimi iki yolla yapılıyor. KENTSEL DÖNÜŞÜM; Kentsel dönüşüm için özellikle riskli bölgeler seçilmektedir. Bu bölgelerin gecekondulaşmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Ayrıca kentsel dönüşüm yapılacak alanın maliyeti de önemli faktörlerdendir. Kar miktarını arttırmak için; arsanın boşaltılması ve yıkım maliyetinin düşük olacağı alanlar tercih edilmektedir. Hazine arazisi ucuz olduğundan en üst sırada bu arsalar tercih ediliyor. Buralar önce kamusallaştırılarak imara açılıyor. Daha sonra belirlenen imar kurallarına göre proje başlatılmaktadır. ARSA SAHİPLERİ İLE DOĞRUDAN ANLAŞMA; Bu yöntemde; hangi bölgelerde konut projelerine talep varsa o bölgeler tercih edilmektedir. Örneğin Karamürsel de arsa çok ucuz olmasına rağmen burada yapılan projelere talep çok düşük olduğundan tercih edilmemiştir. İzmit bölgesinde yapılan her projeye talep çok fazla olduğundan bu bölgedeki arsalar daha çok tercih edilmektedir.

9 ENTEGRASYON İHALE İhale sürecinde; 2 ihale yapılmaktadır. Proje ihalesi İnşaat ihalesi Genellikle taraflardan en düşük teklif veren şirket ihaleyi alıyor.

10 ENTEGRASYON Tuana Evlerinde İhale Süreci; Proje İhalesini; A/Y Tasarım Mimarlık Danışmanlık İnşaat ihalesini; Ek-Can İnşaat ve oto. San. Tic. Ltd. Şti. & Gürbüz İnşaat Taah. San. ve Tic. Aş. iş ortaklığı ile almıştır. Proje ihalesini kazanan A/Y Tasarım Mimarlık Danışmanlık; Tuana Evlerinin avan proje ve tüm uygulama projelerinden sorumludur. Bu sürecin kontrolü Kent Konut tarafından yönetiliyor. - Proje mimarları : Aysel Yılmaz Eski ve Yusuf Ersan Eski İnşaat ihalesi sonunda sözleşme imzalandıktan sonra satışlara başlanmıştır.

11 ENTEGRASYON Tuana Evleri İnşaat Projesi; Tuana Evleri inşaat projesinde; 14 kişi yüklenici firma ekibi ve 12 kişi Kent Konut kontrol ekibi olmak üzere toplam 26 teknik personel çalışmaktadır.

12

13

14 KAPSAM Tuana Evleri Proje Kapsamı; Tuana Evleri 3 etaptan oluşan yaklaşık metrekare alan üzerinde 1400 konut bulunan bir projedir. Şu an inşaatı devam eden 1. Etap; metrekare arsa alanı üzerine kurulmaktadır. Emsal 1,75 dir. Proje; Konut, ticaret, ofis, açık-kapalı otoparklar, spor sahaları, park-çocuk oyun alanları, sosyal tesisler, süs havuzları ve peyzaj düzenlemelerinden oluşmaktadır. Projede 11 ve 12 katlı olan 8 blok bulunmaktadır. Bloklarda toplam 590 daire bulunmaktadır. Daireler, alanları 57m² ile 233m² arasında değişen; 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 dubleks, 4+1 ve 4+1 dubleks tiplerinden oluşmaktadır.

15 KAPSAM

16 KAPSAM

17 ZAMAN Tuana Evleri projesi için; İHALE TARİHİ: SÖZLEŞME TARİHİ: İŞ TESLİM TARİHİ: İŞİN SÜRESİ: 600 GÜN İŞ BİTİŞ TARİHİ: Projede şuan için bir gecikme bulunmamaktadır. Projede yapımında imalatların süresini kendilerinin hazırladıkları bir çizelge ile kontrol etmektedirler. Bunun için program kullanılmamaktadır.

18 MALİYET Tuana Evleri Projesinde; İhale bedeli: TL dir. Sözleşme bedeli üzerinden her ay, yapılan imalatların kontrolünden sonra yüklenicilere hakediş verilmektedir. Malzeme seçimi; proje ihalesini alan şirket tarafından belirlenmektedir. Markalarına ise Kent Konut karar vermektedir. Bunun için markalar Kent Konuta dosya sunuyor, uygun olan seçiliyor.

19

20

21 İLETİŞİM Kent Konut ta iletişim; Yüklenici firmalar ile iç yazışmalar ve yoluyla sağlanmaktadır. Kent Konut un kendi bünyesinde ise , telefon, yüz yüze görüşmeler toplantılar ve iç yazışmalar yolu ile iletişim kurulmaktadır. Ayrıca şantiyede düzenli toplantılar yapılmaktadır.

22 Kent Konut bünyesinde bir iç yazışma;

23 Kent Konut tan Yükleniciye gönderilen bir iç yazışma;

24 Yükleniciden Kent Konut a gönderilen bir iç yazışma;

25 RİSK Kent Konut un projede riskler ile doğrudan bir ilişkisi yoktur. Çünkü sözleşmeye göre tüm riskler yüklenici firmanın sorumluluğundadır. Sahada ise; iş sağlığı ve güvenliği ekibi periyodik kontrol yapmaktadır. Olumsuz bir durumla karşılaşıldığında, bu durum yüklenici firmaya rapor verilerek uyarıda bulunulmaktadır.

26 TEMİN VE SÖZLEŞME Projede sözleşmeye göre; Kent-Konut ile İnşaat yüklenici firma arasında anahtar teslim tipi bir sözleşme vardır. Sözleşmeye göre; hakkedişler, Kent Konut tarafından her ay kontrollar yapıldıktan sonra yüklenici firmaya ödenmektedir.

27 KALİTE Yapılan iş Kent Konut şantiye müdürlüğü tarafından sahada çalışan kontrol mühendisleri ile kontrol edilmektedir. Seçilecek olan malzemeler yüklenici firmaya aittir. Ancak malzemenin markası Kent Konut tarafından belirlenmektedir. İnşaat kontrol mühendisleri; demir dayanımı, beton kalitesi gibi işlerin kontrolünden sorumludur. Kullanılan betondan küp numuneler alınarak laboratuvarda test edilmektedir. Gazete, reklam ve internet aracılığı ile satış yapılmaktadır.

28 Hazırlayanlar; M. Beyza Temiz Elif Çavuş Görüşülen kişiler; - Bahattin Yanık (Genel Müdür) - Timuçin Küçükgüner (Mimar) - Fatih Çiftçi (İnşaat Mühendisi) - Pınar Yazıcı