T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, SAVAŞTEPE İLÇESİ, CUMHURİYET MAHALLESİ 297 ADA, PARSELLERE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan Açıklama Raporu ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. TEL& FAX: , GSM :

2 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Savaştepe İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi sınırları içinde kalmaktadır. Planlama alanı Savaştepe kent merkezi içinde konumlanmıştır., alana ulaşım kent içi imar yolları üzerinden sağlanmaktadır.. 2

3 Savaştepe Kent Merkezi Planlama Alanı 297 ada Planlama alanı uydu görüntüsü( 2016 yılı) 2- PLANLAMA GEREKÇESİ Savaştepe Belediyesi 1 / 5000 ölçekli 19-K Uygulama İmar Planı paftasında 297 Ada, üzerinde konumlanmış olan Pazar alanının ( 3072 m2) kentin bu kesimindeki ihtiyaçlara cevap vermemesi nedeni ile alanı çevresindeki imar yolları ve Belediye Hizmet alanını da kapsayacak şekilde tekrar düzenlemesi ve bu amaçla 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı değişikliği yapılmasını talep edilmiştir. 3

4 3- MÜLKİYET DURUMU Proje alanı; Balıkesir İli, Savaştepe İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Tapunun 26_30 ZD Pafta,297 Ada, Parseller kamu ( Belediye ) mülkiyetindedir. 4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı; Savaştepe İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde, Savaştepe Belediye Başkanlığı tarafından tarihinde mevzii koordinat sisteminde onanmış, 1 adet 1 / 5000 ölçekli 19-K Halihazır paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunmaktadır. Kamuya ait olan parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Çevre yapı adaları üzerinde 3-4 katlı konut amaçlı yapılar bulunmaktadır. Alanının topoğrafik eğimi kuzeye doğru 0-5 Derece ( ) doğuya doğru Yumuşak Eğimli Alanlar sınıfındadır. 5- MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanı genel görüntüsü( 2016 yılı) Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın J-19 Paftasında Yerleşme Alanları Başlığı altında Yerleşik ( Meskun) Alanı lejantında kalmaktadır. 4

5 Planlama alanı Planlama alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın J-19 Paftasındaki konumu Alan üzerinde Savaştepe Belediye Başkanlığınca mayıs 2011 yılında onaylanmış Savaştepe merkez İlave- Revizyon 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır. 1 / 5000 ölçekli 19-K Nazım İmar Planı Paftasında alan, Pazar Alanı, Resmi Kurum Alanı ( Belediye Hizmet Alanı ) fonksiyonları içinde kalmaktadır. 1 / 1000 ölçekli 19K_IVa Uygulama İmar Planı Paftasında alan, Pazar Alanı, Belediye Hizmet Alanı, 10 metrelik Yaya yolu fonksiyonları içinde kalmaktadır. Nazım ve uygulama İmar planı notları ile plan açıklama raporlarında Pazar alanlarında yapılanma koşulları E ( Emsal ) : 0.25 Y ençok: 4.50 metre olarak belirlenmiştir Planlama alanının ait Mer i 1/ 5000 Ölçekli 19-K Nazım İmar Planı Paftasındaki konumu 5

6 Planlama alanının ait Mer i 1/ 1000 Ölçekli 19K_IVa İmar Planı Paftasındaki konumu 6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve 4843 sayılı yazıları; ilgi yazınız ve ekleri ile; İlimiz Savaştepe ilçesi Cumhuriyet Mahallesi 297 ada 70, 71, 72, 73, 74, 75, 81, 82, 83 ve 84 nolu parsellerin bulunduğu bölgedeki BHA, Yol ve Pazar Alanı fonksiyonlarının tekrar düzenlenmesine yönelik teklif olunacak 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliklerine esas Daire Başkanlığımızın görüşü istenilmektedir. ilgi yazınız ekindeki belgeler incelenmiş olup, söz konusu parsellerin tasdik tarihli 1/ ölçekli Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında Kentsel Meskun (Yerleşik ) Alanda, belediyenizce onaylı Uygulama imar Planında Pazar Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Yol Alanlarında kaldığı anlaşılmıştır. İmar Planı Değişikliği Teklifleri incelendiğinde; ilgi yazınızda belirtildiği üzere mevcut pazar alanının bölgeye hizmette cevap verememesinden dolayı çevresi ile birlikte Pazar Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Yol Alanlarının fonksiyonlarının değerlendirilip Pazar Alanına dönüştürülmesine yönelik olduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu parsellerin Savaştepe ilçesi Cumhuriyet Mahallesinde planlı alanlarda kaldığı ve 7 m, 10 m. ve 12 metrelik yollardan cephe aldığı tespit edilmiştir. Söz konusu planlama bölgesinde Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz bulunmamaktadır. İlimiz Savaştepe ilçesi Cumhuriyet Mahallesi 297 ada 70, 71, 72, 73, 74, 75, 81, 82, 83 ve 84 nolu parsellerin imarının Pazar Alanı, Belediye Hizmet Alanı ve Yol Alanlarından Pazar Alanına dönüştürülmesine yönelik imar planı değişikliklerinde planlama sınırı içerisinde yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içerisinde karşılanması, imar planı değişikliklerinin planlama sınırı içerisinde Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, imar Planı değişikliklerinin yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla, tasdik tarihli 1/ ölçekli Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı-Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 5968 sayılı yazıları; ilgi yazınızda, ilimiz Savaştepe ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 19K Mer'i Nazım imar Planı ile 19K IVa Mer'i Uygulama imar Planı paftasında 297 ada, nolu parsellerdeki pazar alanının "1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği" ile ilgili olarak, Kurum görüşümüz istenmektedir. Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzalari Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş olup; 6

7 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; Cadde ve Sokaklardan içmesuyu ve kanalizasyon hatlarının geçtiği tespit edilmiştir. Söz konusu faaliyetin imar, projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hatları korunması, inşaatın yapımı esnasında oluşabilecek aksaklıkların önüne geçilebilmesi için Genel Müdürlüğümüz bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla, Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. 6.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır. 7-PLANLAMA KARARLARI: Savaştepe İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde, Savaştepe Belediye Başkanlığı tarafından tarihinde mevzii koordinat sisteminde onanmış, 1 adet 1 / 5000 ölçekli 19K Nazım İmar Planı paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 297 Ada, Parseller üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yapılmasına başlanmıştır. Nazım İmar Planında; ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, mer i Nazım ve Uygulama imar planları, mevcut fili durum, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır. Yapılan düzeleme ile; Planda parseller üzerinden geçen 10 metrelik yaya yolu kaldırılarak Pazar Alanı na dahil edilmiştir. Planda parseller üzerindeki Belediye Hizmet Alanı (820 m2 ) fonksiyonu almış alan kaldırılarak Pazar Alanı na dahil edilmiştir.. Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Mer i Plan ( m² ) Pozisyon ( m² ) Plan Değişikliği( m² ) Pazar Alanı : Belediye Hizmet Alanı : Toplam:

8 Teklif sonucu oluşan 1/5000 Ölçekli Nazım imar Planı Nazım İmar Planı Değişikliği Savaştepe Belediyesinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 8