TAŞINMAZ DEĞERLEME İLKE VE UYGULAMALARI

Transkript

1 Taşınmaz Değerleme İlke Ve Uygulamaları Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme Tezsiz Yüksek Lisans Programı TAŞINMAZ DEĞERLEME İLKE VE UYGULAMALARI 1

2 Taşınmaz Değerleme İlke ve Uygulamaları İçindekiler 1.1. DERSİN AMACI ÖĞRENME ÇIKTILARI DERS KAYNAKLARI DERSIN İÇERIĞI HAFTALIK DERS IÇERIKLERI

3 Taşınmaz Değerleme İlke Ve Uygulamaları Bölüm Adı : Ders Adı : Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme Taşınmaz Değerleme İlke ve Uygulamaları Ad, Soyad : eposta : Doç. Dr. Osman KILIÇ okilic@omu.edu.tr 1.1. DERSİN AMACI Tarımsal kıymet takdiri yöntemleri, ürün maliyeti ve net gelir kavramları, kapitalizasyon oranı, arazi değerinin hesaplanması, kamulaştırma kanunu ve bilirkişilik konularında bilgiler vermek, öğrencilere bilirkişi raporu yazma becerisi kazandırmaktır ÖĞRENME ÇIKTILARI Öğrenciler bilirkişi raporlarının hazırlanması ve rapor yazma konusunda yeni yaklaşımları irdeler, yöntemlerin tartışılması yeteneğini kazanır Tarımsal kıymet takdiri yöntemlerini öğrenmiş, yöntemler arasında karşılaştırma yapabilen ve bunları tarımla ilgili taşınmaz mallara uygulayabilen Tarımsal ürünlerde maliyet kavramı ve ürünlerde maliyet unsurlarını analiz eder Mevcut kanun ve içtihatlar doğrultusunda karşılaştırma yapar ve yorum katar Net gelir, münavebe, kapitalizasyon oranı konularında yorum yapar ve fikir üretir 1.3. DERS KAYNAKLARI Rehber, E., Tarımsal Kıymet Takdiri (Değerleme ve Bilirkişilik. Gözden Geçirilmiş İkinci Baskı, Ekin Basım Yayın Dağıtım, Bursa. 2)Karagöl, Ö, Kamulaştırma Davalarında Bedel Tespit Esasları. Seçkin Yayıncılık, Ankara. 3)Kilic, O, Tarımsal Değer Biçme Yöntemleri ve Bilirkişilik. Ders Notları, Ondokuz Mayıs Üniversitesi Ziraat Fakültesi Tarım Ekonomisi Bölümü, Samsun 1.4. DERSIN İÇERIĞI Tarımsal kıymet takdiri yöntemleriyle gayrimenkullerin değerlendirilmesi anlatılmaktadır. 3

4 Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 1.5. HAFTALIK DERS IÇERIKLERI 1.Hafta Taşınmaz Değerlemenin Tanımı, Amacı ve Kapsamı Taşınmaz Değerlemenin Tanımı, Amacı ve Kapsamı 2.Hafta Tarımsal Değerleme (Tarımsal konularda karşılaşılan başlıca değerleme alanları, Tarımsal Değerleme Yöntemleri (pazar yöntemi, maliyet yöntemi, tarımsal Değerlemede maliyet yönteminin kullanıldığı alanlar, gelir yöntemi)) Tarımsal Değerleme (Tarımsal konularda karşılaşılan başlıca değerleme alanları, Tarımsal Değerleme Yöntemleri (pazar yöntemi, maliyet yöntemi, tarımsal Değerlemede maliyet yönteminin kullanıldığı alanlar, gelir yöntemi)) 3.Hafta Tarımsal Ürünlerde Maliyet (Tarımda maliyet hesaplamasında karşılaşılan sorunlar, Tarımda maliyet unsurları) Tarımsal Ürünlerde Maliyet (Tarımda maliyet hesaplamasında karşılaşılan sorunlar, Tarımda maliyet unsurları) 4.Hafta Bitkisel ve Hayvansal Ürünlerde Hesaplaması (Tek yıllık bitkisel ürünlerde maliyet hesaplaması, Çok yıllık bitkisel ürünlerde maliyet hesaplaması, Hayvansal ürünlerde maliyet hesaplaması) Bitkisel ve Hayvansal Ürünlerde Hesaplaması (Tek yıllık bitkisel ürünlerde maliyet hesaplaması, Çok yıllık bitkisel ürünlerde maliyet hesaplaması, Hayvansal ürünlerde maliyet hesaplaması) 5.Hafta Arazi Değerinin Belirlenmesi (Net gelir, Kapitalizasyon oranı) Arazi Değerinin Belirlenmesi (Net gelir, Kapitalizasyon oranı) 6.Hafta Kapitalizasyon Oranının Hesaplanması (Araştırma bölgesi sınırlarının belirlenmesi, Emsal arazi parselleri ve arazi satış fiyatları, Emsal arazi parsellerine ait net gelirler) Kapitalizasyon Oranının Hesaplanması (Araştırma bölgesi sınırlarının belirlenmesi, Emsal arazi parselleri ve arazi satış fiyatları, Emsal arazi parsellerine ait net gelirler) 7.Hafta Paranın Zaman Değeri (Yıllık eşit değerler. Periyodik eşit değerler) Paranın Zaman Değeri (Yıllık eşit değerler. Periyodik eşit değerler) 4

5 Taşınmaz Değerleme İlke Ve Uygulamaları 8.Hafta Tek ve Çok Yıllık Ürünlerde Çıplak Arazi Değerinin Belirlenmesi (Tek yıllık ürünlerde çıplak arazi değeri, Çok yıllık ürünlerde çıplak arazi değeri) Tek ve Çok Yıllık Ürünlerde Çıplak Arazi Değerinin Belirlenmesi (Tek yıllık ürünlerde çıplak arazi değeri, Çok yıllık ürünlerde çıplak arazi değeri) 9.Hafta Tek ve Çok Yıllık Ürünlerde Çıplak Arazi Değerinin Hesaplanması ile İlgili Örnek Uygulamalar (Tek yıllık ürünlerle ilgili örnek bir uygulama, Çok yıllık ürünlerle ilgili örnek bir uygulama) Tek ve Çok Yıllık Ürünlerde Çıplak Arazi Değerinin Hesaplanması ile İlgili Örnek Uygulamalar (Tek yıllık ürünlerle ilgili örnek bir uygulama, Çok yıllık ürünlerle ilgili örnek bir uygulama) 10.Hafta Ağaçlarda Değerleme (Ağaçların değerlemesi ile ilgili teorik esaslar, Ağaçların değerlemesi ile ilgili örnek bir uygulama) Ağaçlarda Değerleme (Ağaçların değerlemesi ile ilgili teorik esaslar, Ağaçların değerlemesi ile ilgili örnek bir uygulama) 11.Hafta Taşınmaz Değerlemede Arsa-Arazi Ayrımı (Arsa-arazi ayrımı ile ilgili kavramlar, Mevzuat ve içtihatlar) Taşınmaz Değerlemede Arsa-Arazi Ayrımı (Arsa-arazi ayrımı ile ilgili kavramlar, Mevzuat ve içtihatlar) 12.Hafta Arsa değerleme (Emsal arsa seçimi, Arsa değerleme Raporu) Arsa değerleme (Emsal arsa seçimi, Arsa değerleme Raporu) 13.Hafta Yapı Değerleme (Yapının maliyeti ve hesabı, Yapının yıpranma payı ve enkaz bedeli, Eksik imalat ve oranları) Yapı Değerleme (Yapının maliyeti ve hesabı, Yapının yıpranma payı ve enkaz bedeli, Eksik imalat ve oranları) 14.Hafta İrtifak Hakkı ve Kısmi Kamulaştırma (İrtifak hakkı, Kısmi kamulaştırma) İrtifak Hakkı ve Kısmi Kamulaştırma (İrtifak hakkı, Kısmi kamulaştırma) 5

6 Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme 6