T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, 6278 ADA, 1 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Plan Açıklama Raporu ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: , GSM :

2 6278 Ada, 1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Uygulama İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Atatürk Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır. Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin Kuzeyinde ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 2 km uzaklıkta olup alana ulaşım, kent içi imar yolları üzerinden sağlanmaktadır KARSEİ İLÇESİ KENT MERKEZİ PLANLAMA ALANI 6278 AADA, 1 PARSEL Planlama alanı uydu görüntüsü ( 2014 yılı ) 2- PLANLAMA GEREKÇESİ 6278 Ada 1 parseller malikleri Gelişme Konut Alanı olarak planlanmış olan parsellerine ; kentin bu kısmı ve yakın çevresine hizmet edebilecek olan Özel Eğitim Tesisleri ( Özel Lise ) ve Sosyal tesislerine ilişkin yapıların yer alabileceği Özel Eğitim Alanı ( Özel Lise ) fonksiyonu verilmesi ve amaçlı 1 / 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasını talep etmektedirler. 2

3 6278 Ada, 1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 3- MÜLKİYET DURUMU 2 Proje alanı 0.3 ( ha) 3000 m olup; tapunun 21L_II, 22L_III pafta, 6278 Ada 1 parsel Girişimci Firma Sayınlar Beton İnş.Nak.Mlz.Taah.Ltd.Şti. adına tapuludur.. Proje alanının niteliği tapuda Arsa vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur. 4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı tapunun 21L_II, 22L_III pafta, 6278 Ada 1 parsel Karesi Belediyesine ait mevzii koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 1000 ölçekli 21L_II, 22L_III pafta halihazır paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunmaktadır. Söz konusu alan içinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Alanın yakın çevresi Meskun Yerleşik Alan içinde olduğu için zeminde ticari birimler ile üst katlarda Konut amaçlı meskenlerin olduğu yapılaşmalar bulunmaktadır. Planlama alanının topoğrafik eğimi %0-2 derece arasında değişmekte olup, Eğim kategorisi aşısından az eğimli alan sınıfına girmektedir. Arazi eğiminin bu karakteri yapılanmayı olumsuz yönde etkilememektedir. Planlama alanının 10 metrelik İmar yolundan Görünüşü ( 2015 yılı ) Planlama alanının 10 metrelik İmar yolundan Görünüşü ( 2015 yılı ) 3

4 6278 Ada, 1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 5-MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasında Kentsel Meskun ( Yerleşik) Alan lejantında kalmaktadırlar. PLANLAMA ALANI planlama alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasındaki konumu Taşınmaz Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ait 1 / 5000 ölçekli 21_22LM Nazım İmar Planı Paftasında Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı alanında kalmaktadır. Karesi Belediyesine ait 1 / 1000 ölçekli 21L_II, 22L_III Uygulama İmar Planı Paftasında ise Gelişme Konut Alanı içinde ( A-2 / 2 kat, 3 metre ön ve yan bahçe, h/2arka bahçe, TAKS: 0.45 KAKS :0.90 ) yapılanma koşullarında planlanmıştır. Planlama alanın 21_22 LM Mer i Nazım İmar Planı Paftasındaki konumu 4

5 6278 Ada, 1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Planlama alanın 21L_II,22L_III Mer i Uygulama İmar Planı Paftasındaki konumu 6- PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ Balıkesir Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; İlimiz Karesi İlçesi Atatürk Mahallesi 21L2-21L3 pafta, 6278 ada, 1 parsel numarasına kayıtlı, 1/1000 Ölçekli mevcut imar planı sınırları içinde bulunan taşınmazın, özel okul alanına dönüştürülmesi ile ilgili Maarif Müfettişliği Başkanlığı'nca yapılan incelemede özetle; "Sayınlar Beton inşaat Nak. Mal. Taahhüt Tic. Ltd. Şti'ne ait 3.000,03 m2lik bu alana, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin EK-2 tablosu ile Karesi ilçe nüfusunun 2014 yılı sonu itibariyle olduğu hususu ile birlikte değerlendirildiğinde anaokulu, özel eğitim ve rehabilitasyon merkezi ile Halk Eğitim Merkezi Olgunlaşma Enstitüsü yapılmasının mümkün olduğu, kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca olmadığı" belirtilmektedir. Kurumumuzca da yapılmak istenen imar plan değişikliklerinde, Maarif Müfettişleri Başkanlığı'mızca düzenlenen inceleme raporu doğrultusunda bir sakınca görülmemektedir. Gereğini bilgilerinize rica ederim. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 2178 sayılı yazıları;. Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzası, dere mutlak koruma alanı, su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup,ilgi (b) yazıda, söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, faaliyet yapılacak alan sınırı içerisinde ve sınırlardan itibaren 50 m'lik çevresinde içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yeraltı su (Keson Kuyusu, Sondaj Kuyusu, Kaptaj, Toplama Odası ve Drenaj vb.) kaynaklarının içme suyu isale hattı ve depolanma, kanalizasyon hattının bulunup bulunmadığının, eğer var ise koordinatlı değerlerinin bildirilmesi hususundaki yazımıza cevaben, ilgi (c) yazıda, söz konusu yer ile ilgili içme ve kullanma suyu amaçlı yüzeysel ve yeraltı su kaynakları bulunmadığı, ancak Cadde ve Sokaklarda şehrin içme suyu şebeke hattı ve kanalizasyon hattı bulunduğu Başkanlığımıza bildirilmiştir. Sonuç itibariyle söz konusu faaliyetlerin Genel Müdürlüğümüz görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte olup, söz konusu inşaatın imar, projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hatların korunması, inşaatın yapımı esnasında oluşabilecek aksaklıklann önüne geçilebilmesi için Genel Müdürlüğümüz bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla, Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Gereğini ve bilgilerinizi rica ederiz. 5

6 6278 Ada, 1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve 851 sayılı yazıları;. Söz konusu alanda yapılmak istenen 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği ile ilgili yürütülen çalışmalar esnasında, 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve Bağlı Yönetmeliklerde belirtilen hükümlere ek olarak, söz konusu plan değişikliği teklifiyle talep edilen kentsel fonksiyonun bölgeye getireceği otopark ihtiyacının çözülmesi adına 3194 sayılı imar Kanununun 37.inci ve 44.üncü maddelerine dayanılarak hazırlanan "Otopark Yönetmeliği" hükümlerine de uyulması gerekmektedir Karesi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün tarih ve 339 sayılı yazıları; 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7. Maddesinin (b) bendinde belirtildiği gibi "Çevre Düzeni Planı'na uygun olmak kaydıyla, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte Nazım imar Planı'nı yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin Nazım Planı'na uygun olarak hazırlayacakları Uygulama imar Planlarının bu planlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon planlarını denetlemek ve ıslah imar planlarını aynen veya değiştirerek onaylama ve uygulamasını denetleme" yetkisi Büyükşehir Belediyesi'ne aittir. "İlçe sınırlarımızın tamamında 1/ Çevre Düzeni Planlarında meskun ve gelişme Alanı olarak tanımlanan sınırlarda 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı ve 3194 sayılı imar Kanunu'nun 18. maddesinin uygulanmasına yönelik parselasyon planlarının Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca tarihine kadar yaptırılması ve tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 21. maddesinin 2. bendine göre meclisinde onaylanması yönünde 5216 sayılı kanunun 27, maddesi çerçevesinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi'ne yetki verilmesi" hususu, Karesi Belediyesi'nin tarih ve 153 sayılı Meclis Kararı ile Büyükşehir Belediyesinin tarih ve 741 sayılı Meclis kararı ile kabul edilmiştir. Gereğini bilgilerinize rica ederim. 7-PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak 1/ 1000 ölçekli 21L_II, 22L_III Uygulama İmar planı paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 6278 Ada 1 parsel üzerinde yaklaşık olarak 3000 m 2 alanda Özel Eğitim Alanı ( Özel Lise ) amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasına başlanmıştır. Uygulama İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, meri Nazım ve Uygulama imar planları, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır. Teklif olunan Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 6278 Ada 1 parsel üzerinde konumlanmış Gelişme Konut Alanı na ( 3000 m 2 ) Özel Eğitim Alanı ( Özel Lise ) fonksiyonu verilmiştir. Özel Eğitim Alanı nda; Özel Lise ve Sosyal Tesisleri yer alabilir. Bu alanda yapılanma koşulları: E ( Emsal ): 1.20 Y en çok: 8.50 m. ve 2 kat, yapı yaklaşma koşulları tüm yollara ve komşu parsellere 5 metre olacaktır. Blok boyları ve mesafeleri mimari projede müellif tarafından teklif olunan mesafeler kadar olacaktır. Plan koşulları dışında açıklanmayan hususlarda mer i imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Mer i plan Pozisyon Plan değişikliği Konut Alanı : 3000 m² m² 0 m² Özel Eğitim Alanı : 0 m² m² 3000 m² ( Özel Lise ) Toplam : 3000 m² 6

7 6278 Ada, 1 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Planlama sonucu oluşan Uygulama İmar Planı Söz konusu Uygulama İmar Planı Değişikliği 6278 Ada,1 Parsel Maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 7