BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ÜÇPINAR MAHALLESİ, 22L-III PAFTA,5192 ADA, 19 PARSELE AİT

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ÜÇPINAR MAHALLESİ, 22L-III PAFTA,5192 ADA, 19 PARSELE AİT"

Adem Ağaoğlu
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ÜÇPINAR MAHALLESİ, 22L-III PAFTA,5192 ADA, 19 PARSELE AİT 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. cm.celik@hotmail.com TEL& FAX: , GSM :

ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT.

5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Uygulama İmar Planına konu olan alan Balıkesir ili, Karesi ilçe

2 5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Uygulama İmar Planına konu olan alan Balıkesir ili, Karesi ilçe sınırları içerisinde, ilçeye bağlı mahallesi sınırları yer almaktadır. Üçpınar Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin kuzey doğusunda ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 2 km uzaklıkta olup alana ulaşım, kent içi imar yolları üzerinden sağlanmaktadır. KARESİ İLÇESİ KENT MERKEZİ PLANLAMA ALANI 19 PARSEL Planlama alanı uydu görüntüsü( 2014 yılı ) 2

Üçpınar Planlama alanı Karesi ilçesi kent merkezinin kuzey doğusunda ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 2 km uzaklıkta olup alana

5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 2- PLANLAMA GEREKÇESİ Karesi İlçesi, Üçpınar mahallesi sınırları içinde bulunan 5192 ada, 19 parsel 1/ 5000 Ölçekli

3 5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu 2- PLANLAMA GEREKÇESİ Karesi İlçesi, Üçpınar mahallesi sınırları içinde bulunan 5192 ada, 19 parsel 1/ 5000 Ölçekli 21_22 LM mer i Nazım imar planında Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı, 1/ 1000 ölçekli 22 L_III Uygulama İmar Planı paftasında Akaryakıt İstasyonu ve Ticaret Alanı içinde kalmaktadır. Söz konusu alana uygulama imar planında karma fonksiyon verilmiştir. Parsel malikleri bu karma kullanım alanını birbirinden ayrıştırılması- ayrılması amacı ile Uygulama İmar planın da değişiklik yapılması istenmektedirler. 3- MÜLKİYET DURUMU Proje alanı 0.5 ( ha) 4903 m2 olup; tapunun 22L_III pafta, 5192 Ada 19 parsel özel şahıs mülkiyetindedir. Proje alanının niteliği tapuda Akaryakıt İstasyonu- Ticaret Alanı vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur. 4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Karesi İlçesi, Üçpınar mahallesi sınırları içinde bulunan 5192 ada, 19 parsel 1/ 5000 Ölçekli 21_22 LM mer i Nazım imar planında Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı, 1/ 1000 ölçekli 22 L_III Uygulama İmar Planı paftasında Akaryakıt İstasyonu ve Ticaret Alanı fonksiyonu verilmiş olup; yatayda ; x = ,dikeyde ; y = koordinatları arasında kalmaktadır. Parselin güneydoğu kısmında Akaryakıt İstasyonu Tesisleri bulunmamaktadır. Parsel üzerindeki Akaryakıt İstasyonu 5- MEVCUT İMAR DURUMU Planlama alanı Karesi Belediyesi ait 1/ 5000 ölçekli 21_22 LM Nazım İmar planı paftasında Akaryakıt İstasyonu, 1/ 1000 ölçekli 22 L_III Uygulama İmar Planı paftasında Akaryakıt İstasyonu ve Ticaret Alanı içinde kalmaktadır. 3

Söz konusu alana uygulama imar planında karma fonksiyon verilmiştir.

5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Planlama alanın 21_22 Lm Nazım İmar Planı Paftasındaki konumu Planlama alanın 22 L_III Uygulama İmar Planı

4 5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Planlama alanın 21_22 Lm Nazım İmar Planı Paftasındaki konumu Planlama alanın 22 L_III Uygulama İmar Planı Paftasındaki konumu Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasında Kentsel Yerleşme Alanı lejantında kalmaktadırlar. 4

ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 16.02.

5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu PLANLAMA ALANI planlama alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.

5 5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu PLANLAMA ALANI planlama alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-19 Paftasındaki konumu 6- PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığının tarih ve 18700sayılı yazılarında; söz konusu faaliyetlerin Genel Müdürlüğümüz görev alanına bakıldığında içme ve kullanma suyu temini, kullanılmış suların uzaklaştırılması ve su havzalarının korunması noktasında ilişkili olduğu görülmekte olup, söz konusu taşınmaz üzerine "Akaryakıt ve LP!G İstasyonu Alanı, Ticaret Alanı, amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği" yapılmasında, Genel Müdürlüğümüzce herhangi gir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve 5057 sayılı yazılarında; Bahse konu parselin cepheli olduğu, Cadde ve Sokaklar, Karesi Belediye Başkanlığı'nın sorumluluk sahasında olduğundan, Karesi Belediye Başkanlığı' n dan konu ile alakalı görüş alınması gerekmektedir. Ayrıca Karesi Belediye Başkanlığı'nca bahse konu sahadan, cepheli olunan cadde ve sokaklara yapılmış/yapılacak Geçiş Bağlantıları ile ilgili trafik ve yol güvenliği açısından gerekli emniyet tedbirlerinin alınması adına, 2918 Sayılı Trafik Kanunu ve bu Kanuna dayanılarak çıkarılan "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerinin uygulatılması gerekmektedir. denilmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında; ilgili yazı ve belgeleri incelenmiş olup; imar çekme mesafelerine uyulması, diğer kurumların uygun görüşlerinin alınması ve yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının düzenlenmesi uygun görülmüştür. Denilmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 2758 sayılı yazılarında; Karesi İlçesi Üçpınar Mahallesi (Köyü), 22L.III pafta 5192 ada 19 parselde m2 lik taşınmaz üzerinde ERSAR INŞAAT HIRDAVAT PETROL TEMIZLIK BILGISAYAR VE TİC.LTD adına mevcutta kurulu ve faaliyette olan Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı olan tesisler üzerinde Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı-Ticaret Alanı" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave 5

6 5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu imar Planı yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi'nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği Belirtilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı, Kent Estetiği Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında; Karesi İlçesi, Üçpınar Mahallesi (Köyü), 22.L.III pafta, 5192 ada,19 parselde ki taşınmazın "Akaryakıt ve LPG Istasyon Alanı-Ticaret Alanı" kullanımlı olmak üzere, 1/5000 ölçekli Nazım Imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği talebinde bulunulmuştur. Önerilen plan değişiklikleri, Başkanlığımıza esas olan konular açısından uygun görülmüştür. Denilmektedir. 8-PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak 1/ 1000 ölçekli 22L_III Uygulama İmar planı paftasında yatayda ; x = ,dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 5192 Ada 19 parseller üzerinde yaklaşık olarak 4903 m 2 alanda Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı - Ticaret Alanı amaçlı 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasına başlanmıştır. Uygulama İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mülkiyet durumu, mer i Nazım ve Uygulama imar planları, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır. Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği ile Uygulama planlarda karma kullanım Alanı ( Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı - Ticaret Alanı) fonksiyonu almış olan 5192 Ada 19 parselin bu kullanımları n birbirinden ayrılmıştır. Düzenleme sonucu planlama alanın 2456 m² lik kısmı Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı, 2447 m² lik kısmına ise Ticaret Alanı fonksiyonu verilmiştir. Ticaret Alanı nda; İş merkezleri, Ofis-Büro, Çok Katlı Mağazalar, Alışveriş Merkezleri yapılabilecek olup, bu alanda yapılanma koşulları ; E ( Emsal ) : 1.20, Y ençok : mt. ve 4 kattır. Yapı yaklaşma mesafeleri; yollara ve komşu parsellere 5 metre olacaktır. Blok boyları ve derinlikleri mimari projede müellif tarafından teklif olunan mesafeler kadar olacaktır Akaryakıt ve LPG İstasyon Alanı nda; Akaryakıt ve LPG Satış tesisleri ile beraber, İdari Bina, Oto-market, Lastik tamir / Satış üniteleri yer alabilir. TS doğrultusunda Akaryakıt Tankları için, TS doğrultusunda Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) için belirlenen asgari Tank Emniyet Mesafelerine uyulacaktır. Bu alanda yapılanma koşulları; ; E ( EMSAL) : 0.20, Y ençok: 7.50 mt. ve 2 Kattır. Yapı yaklaşma mesafeleri; yollara 10 metre, komşu parsellere 5 metre olacaktır. Blok boyları ve derinlikleri mimari projede müellif tarafından teklif olunan mesafeler kadar olacaktır. Düzenleme sonucunda toplam inşaat alanında 1476 m² lik azalma meydana gelmiştir. Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Mer i plan Pozisyon Plan değişikliği Akaryakıt İstasyon Alanı : 4903 m² m² 2456 m² Ticaret Alanı : 0 m² m² 2447m² Toplam İnşaat Alanı : 4903 m² m² 3427 m² Toplam : 4903 m² 6

yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği Belirtilmiştir.

7 5192 Ada, 19 Parsel 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu Planlama sonucu oluşan Uygulama İmar Planı Söz konusu Uygulama İmar planı 5192 ada, 19 parsel maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla 7

Uygulama İmar Planı Söz konusu Uygulama İmar planı 5192

Benzer belgeler

BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, PAŞAALANI MAHALLESİ, 21M-I PAFTA, 5658 ADA, 5 PARSEL AİT

BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, PAŞAALANI MAHALLESİ, 21M-I PAFTA, 5658 ADA, 5 PARSEL AİT 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD.