T.C. KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI 7.DÖNEM 4.TOPLANTI YILI OCAK AYI TOPLANTILARININ 3.BİRLEŞİMİNE AİT M E C L İ S K A R A R I D I R

Transkript

1 KARARIN ÖZÜ: Kartal, Çavuşoğlu Mah ada, 559 parselle ilgili imar planı değişikliği teklifi. TEKLİF: Plan ve Proje Müdürlüğü'nün tarih, 2016/34538 sayılı teklifi. BAŞKANLIK MAKAMI'NA İlgi: a)23/09/2016 tarihli sayılı dilekçe. b)11/10/2016 tarihli sayılı yazımız. c)07/11/2016 tarihli ve E: sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Su Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısı. d)25/08/2016 tarihli ve Bno:3187-İBBno: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı. İlgilisi tarafından hazırlanıp, ilgi (a) dilekçe ile Müdürlüğümüze sunulan; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine konu, Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada, 559 parsel, onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında, onanlı 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında çoğunlukla Sosyal Kültürel Tesis Alanında, kısmen de İmar Yolunda ve bunun üzerine gelen Nazım İmar Planı Değişikliğinde K1 yoğunluklu (150 ki/ha) Konut Alanında kalmaktadır. İlgi (a) dilekçe ile ilgilisi tarafından Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada, 559 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin ilgi (b) yazımız ile İstanbul Su Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğüden görüş istenmiş olup ilgi(c) yazı ile kurum görüşü alınmış ve ilgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ile ilgi (a)dilekçe ekinde sunulan 11/04/2016 tarih ve sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünün Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi talep edilmiştir. İlgi (c) İstanbul Su Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısı ile; "Plan değişikliği sahası yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. Mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu hatlarımızı gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Parsel sınırından geçenǿ100df mevcut içmesuyu, Ǿ300MBB atıksu hatlarımız bulunmaktadır. Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında, İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesinde ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. İçmesuyu hatlarımızın geçtiği güzergahların Ǿ100mm - 1

2 Ǿ600mm arası çaplar için min.5.00 metre olacak şekilde sade imar yolu olarak korunması gerekmektedir. Mevcut ve planlanan atıksu - yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahlar, imar plan çalışmalarında Ǿ300mm - Ǿ600mm arası çaplar için en az 5 m. genişlikte İmar Yolu veya Yeşil Alan olarak korunmalıdır. Ana kolektörlerimiz ve ana ishale hatlarımız dışında, yer değiştirmesi talep edilen, mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesislerimiz bulunması haline; bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair, proje hazırlanmadan önce İdaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir." şeklinde görüş bildirilmiştir. İlgi (a) dilekçe ekinde sunulan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı ile; "Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli "Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda "UA" (Uygun Alan) lejantlı sınırlar içerisinde kalmakta olup, bu alanda Pendik Formasyonu Kartal Üyesine (Mikalı Şeyl, Miltaşı; Bol makrofosilli) ait birimler yer almaktadır. Söz konusu haritalara ait açıklama raporunda; "UA" lejantlı alanlar için; "Her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, yerel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu nedenle, uygulama öncesi parsel bazında yapılacak çalışmalarda yerel olarak görülebilecek sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunularak uygulama projeleri bu hususlar göz önüne alınarak yapılmalıdır. Uygulama aşamasında yapılacak derin kazılarda, kaya ortamlarında sık çatlaklı- kırıklı yapı olması nedeniyle kama tipi kaymalar ve diğer şev stabilite sorunları görülebilir. Bu durumda gerekli önlem projeleri hazırlanmalıdır. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı ve tespit edilen sorunun özelliğine göre uygun iksa ve/veya zemin iyileştirme projeleri hazırlanmalıdır. Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli U.İ.Planı tadilatı teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir."denilmektedir. İlgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında; " Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada 559 parselin t.t.' li 1/1000 ölçekli E-5 Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında Sosyo-Kültürel Tesis Alanında kaldığı belirtilerek, söz konusu parselin Ayrık Nizam 2 kat Ön bahçe: 3m, TAKS: 0.25, KAKS : 0.50 yapılanma koşulunda Konut Alanına alınmasına ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi; Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada 559 parsele ilişkin tarih ve 222 sayılı Meclis Kararı alındığı ve bu doğrultuda 1/5000 ölçekli nazım 2

3 imar planı tadilatının tarihinde onaylandığı belirlenmiş olduğundan söz konusu teklifin ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için; meri planlara uygun olarak yollara gerekli terklerin bedelsiz olarak yapılması, yoldan çekme mesaferleri yol rezerv alanları olarak öngörüldüğünden 15 m.'lik yoldan min. 5m çekme mesafesi sağlanması ve söz konusu çekme mesafelerine bodrum katlarda da uyulması, Müdürlüğümüzce alınan tarih ve sayılı Karar uyarınca "Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde veya parselinde otopark tesis etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için; - brüt alanı 75 m²'ye kadar (brüt alan 75 m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark - brüt alanı 75 m²-150 m² arasında ( 75 m²< brüt alan < 150 m²) olan dairelerde en az 2 adet otopark - brüt alanı 150 m² ve üstü (brüt alan 150 m²) dairelerde en az 3 otopark yeri ayrılacaktır." şeklinde plan notu eklenmesi gerekmektedir" denilmektedir. Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; İlgi (a) dilekçe ile Müdürlüğümüze sunulan; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine konu Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada 559 parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanı fonksiyonundan, bulunduğu ada içerisindeki diğer parseller ile aynı yapılaşma koşullarında (5/A-2/3, 0.25/0.50) Konut Alanına dönüştürülmesinin talep edildiği, onanlı 1/1000 ölçekli Kartal İmar Planında söz konusu parselin A-2, 0.27/0.54 yapılaşma koşullarında Konut Alanında kaldığı ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 222 sayılı kararı ile; alanın 3194 sayılı İmar Kanununa göre Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları için gereken 1050 m²'yi sağlamadığı, çevresinde başka parsel ölçeğinde donatı alanı bulunmadığı ve üzerindeki binaya ait tarihinde alınmış Yapı Kullanım İzninin bulunması sebebiyle ilgili malikin mağdur olduğunu gerekçe göstererek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanından K1 (150 ki/ha) yoğunluklu Konut Alanına alındığı tespit edilmiştir. Ayrıca yapılan teklif bölgede donatı alanı miktarını düşürücü ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşımaktadır. Plan Notlarında ise; 1. Plan değişikliği onama sınırı, İstanbul İli, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, G22-A-15-A- 4-A pafta, 2370 ada, 559 parsel ile sınırlıdır. 3

4 2. Plan onama sınırı içerisindeki alan "Konut Alanı" olup yapılanma koşulları (A-2) ayrık nizam-2 kat ve TAKS:0.25, KAKS:0.50'dir. 3. Uygulama aşamasında jeolojik /jeoteknik etüt raporları hazırlanarak bu rapor hükümlerine uyulacaktır. 4. Bahsedilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu, mer'i imar planı ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir hükümleri geçerlidir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama Müdürlüğü kurum görüşünde; "Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esasına göre parsel bünyesinde her bağımsız bölüm için; brüt alanı 75 m²ye kadar (brüt alan 75 m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark brüt alanı 75 m²-150 m² arasından (75 m²<brüt> </brüt>2 adet otopark brüt alanı 150 m² ve üstü (brüt alan 150 m²) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılacaktır" denilmektedir. Müdürlüğümüze sunulan; 2370 ada, 559 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 14/06/2014 tarih ve sayılı mükerrer Resmi Gazetede yayınlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar plan Değişiklikleri başlıklı 26. Maddesinde yer alan hükümlere aykırı nitelik taşıdığı ancak, onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına aykırı olmadığı görülmüştür. Konunun yukarıda aktarılan bilgiler ışığında incelenerek, 5216 sayılı yasanın 7b. ve 14. Maddesi ile yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Meclise havalesini arz ederim. (Teknik Başkan Yardımcısı.) RAPOR : İmar Komisyonu'nun tarih, 89 sayılı raporu. BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI'NA KARTAL; KONUNUN ÖZÜ: Çavuşoğlu Mah ada, 559 parselle ilgili imar planı değişikliğinin görüşülmesi. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: İlgili imar planı değişikliği teklifi görüşülüp; onanlı 1/5000 ölçekli NİP değişikliğine aykırı olmadığı görülmüş olup ilgilisinin sunmuş olduğu UİP değişikliği teklifi komisyonumuzca uygun bulunmuştur. Yüce Meclisin Onayına Arz Olunur. (İmar Komisyonu Başkanı ve Üyeler.) 4

5 SONUÇ : Kartal, Çavuşoğlu Mah ada, 559 parselle ilgili imar planı değişikliği ile ilgili teklifin İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda KABULÜNE Kartal İlçe Belediye Meclisi'nin 2017/OCAK AYI TOPLANTILARI'NIN TARİHLİ 3.BİRLEŞİMİNDE OYBİRLİĞİ İLE KARAR VERİLDİ. ALİ EKBER ŞAHİN BELEDİYE MECLİSİ 1.BAŞKAN VEKİLİ HALİL ŞENER MECLİS KATİBİ EFRAYİM DEVECİ MECLİS KATİBİ GÖRÜLDÜ.../... /2017 OP. DR. ALTINOK ÖZ BELEDİYE BAŞKANI 5

6 Evrak Tarih ve Sayısı: 30/11/2016-E /01/2017-E.1071 Plan ve Proje Müdürlüğü *BE6P61VC4* Sayı : Konu Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 Ada, 559 Parsel İmar Plan Değişikliği Teklifi BAŞKANLIK MAKAMINA İlgi :a) 23/09/2016 tarihli sayılı dilekçe. b) 11/10/2016 tarihli sayılı yazımız. c) 07/11/2016 tarihli ve E: sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Su Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısı. d) 25/08/2016 tarihli ve Bno:3187-İBBno: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı. İlgilisi tarafından hazırlanıp, ilgi (a) dilekçe ile Müdürlüğümüze sunulan; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine konu, Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada, 559 parsel, onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında, onanlı 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında çoğunlukla Sosyal Kültürel Tesis Alanında, kısmen de İmar Yolunda ve bunun üzerine gelen Nazım İmar Planı Değişikliğinde K1 yoğunluklu (150 ki/ha) Konut Alanında kalmaktadır. İlgi (a) dilekçe ile ilgilisi tarafından Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada, 559 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin ilgi (b) yazımız ile İstanbul Su Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğüden görüş istenmiş olup ilgi (c) yazı ile kurum görüşü alınmış ve ilgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ile ilgi(a) dilekçe ekinde sunulan 11/04/2016 tarih ve sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünün Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi talep edilmiştir. İlgi (c) İstanbul Su Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısı ile; "Plan değişikliği sahası yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. Mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu hatlarımızı gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Parsel sınırından geçen Ǿ100DF mevcut içmesuyu, Ǿ300MBB atıksu hatlarımız bulunmaktadır. Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında, İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesinde ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. İçmesuyu hatlarımızın geçtiği güzergahların Ǿ100mm - Ǿ600mm arası çaplar için min.5.00 metre olacak şekilde sade imar yolu olarak korunması gerekmektedir. Mevcut ve planlanan atıksu - yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahlar, imar plan çalışmalarında Ǿ300mm - Ǿ600mm arası çaplar için en az 5 m. genişlikte İmar Yolu veya Yeşil Alan olarak korunmalıdır. Ana kolektörlerimiz ve ana ishale hatlarımız dışında, yer değiştirmesi talep edilen, mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesislerimiz bulunması haline; bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair, proje hazırlanmadan önce İdaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir." şeklinde görüş bildirilmiştir. Evrakı Doğrulamak İçin : Kartal Belediyesi Yeni Hizmet Binası Ayrıntılı bilgi için irtibat: Mücahit Akdağ Adres: Yukarı Mahalle Belediye Cad. No: 6 Kartal/ İstanbul Telefon: Faks Evrak Pin Kodu: Elektronik Ağ: Sayfa 1 / 4

7 Evrak Tarih ve Sayısı: 30/11/2016-E /01/2017-E.1071 Plan ve Proje Müdürlüğü *BE6P61VC4* İlgi (a) dilekçe ekinde sunulan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı ile; "Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli "Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda "UA" (Uygun Alan) lejantlı sınırlar içerisinde kalmakta olup, bu alanda Pendik Formasyonu Kartal Üyesine (Mikalı Şeyl, Miltaşı; Bol makrofosilli) ait birimler yer almaktadır. Söz konusu haritalara ait açıklama raporunda; "UA" lejantlı alanlar için; "Her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, yerel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu nedenle, uygulama öncesi parsel bazında yapılacak çalışmalarda yerel olarak görülebilecek sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunularak uygulama projeleri bu hususlar göz önüne alınarak yapılmalıdır. Uygulama aşamasında yapılacak derin kazılarda, kaya ortamlarında sık çatlaklı- kırıklı yapı olması nedeniyle kama tipi kaymalar ve diğer şev stabilite sorunları görülebilir. Bu durumda gerekli önlem projeleri hazırlanmalıdır. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı ve tespit edilen sorunun özelliğine göre uygun iksa ve/veya zemin iyileştirme projeleri hazırlanmalıdır. Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli U.İ.Planı tadilatı teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir."denilmektedir. İlgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında; " Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada 559 parselin t.t.' li 1/1000 ölçekli E-5 Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında Sosyo-Kültürel Tesis Alanında kaldığı belirtilerek, söz konusu parselin Ayrık Nizam 2 kat Ön bahçe: 3m, TAKS: 0.25, KAKS : 0.50 yapılanma koşulunda Konut Alanına alınmasına ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi; Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada 559 parsele ilişkin tarih ve 222 sayılı Meclis Kararı alındığı ve bu doğrultuda 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatının tarihinde onaylandığı belirlenmiş olduğundan söz konusu teklifin ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için; meri planlara uygun olarak yollara gerekli terklerin bedelsiz olarak yapılması, yoldan çekme mesaferleri yol rezerv alanları olarak öngörüldüğünden 15 m.'lik yoldan min. 5m çekme mesafesi sağlanması ve söz konusu çekme mesafelerine bodrum katlarda da uyulması, Müdürlüğümüzce alınan tarih ve sayılı Karar uyarınca "Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde veya parselinde otopark tesis etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için; - brüt alanı 75 m²'ye kadar (brüt alan 75 m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark - brüt alanı 75 m²-150 m² arasında ( 75 m²< brüt alan < 150 m²) olan dairelerde en az 2 adet otopark - brüt alanı 150 m² ve üstü (brüt alan 150 m²) dairelerde en az 3 otopark yeri ayrılacaktır." şeklinde plan notu eklenmesi gerekmektedir" denilmektedir. Evrakı Doğrulamak İçin : Kartal Belediyesi Yeni Hizmet Binası Ayrıntılı bilgi için irtibat: Mücahit Akdağ Adres: Yukarı Mahalle Belediye Cad. No: 6 Kartal/ İstanbul Telefon: Faks Evrak Pin Kodu: Elektronik Ağ: Sayfa 2 / 4

8 Evrak Tarih ve Sayısı: 30/11/2016-E /01/2017-E.1071 Plan ve Proje Müdürlüğü *BE6P61VC4* Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; İlgi (a) dilekçe ile Müdürlüğümüze sunulan; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine konu Çavuşoğlu Mahallesi, 2370 ada 559 parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanı fonksiyonundan, bulunduğu ada içerisindeki diğer parseller ile aynı yapılaşma koşullarında (5/A-2/3, 0.25/0.50) Konut Alanına dönüştürülmesinin talep edildiği, onanlı 1/1000 ölçekli Kartal İmar Planında söz konusu parselin A-2, 0.27/0.54 yapılaşma koşullarında Konut Alanında kaldığı ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 222 sayılı kararı ile; alanın 3194 sayılı İmar Kanununa göre Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları için gereken 1050 m²'yi sağlamadığı, çevresinde başka parsel ölçeğinde donatı alanı bulunmadığı ve üzerindeki binaya ait tarihinde alınmış Yapı Kullanım İzninin bulunması sebebiyle ilgili malikin mağdur olduğunu gerekçe göstererek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanından K1 (150 ki/ha) yoğunluklu Konut Alanına alındığı tespit edilmiştir. Ayrıca yapılan teklif bölgede donatı alanı miktarını düşürücü ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşımaktadır. Plan Notlarında ise; 1. Plan değişikliği onama sınırı, İstanbul İli, Kartal İlçesi, Çavuşoğlu Mahallesi, G22-A- 15-A-4-A pafta, 2370 ada, 559 parsel ile sınırlıdır. 2. Plan onama sınırı içerisindeki alan "Konut Alanı" olup yapılanma koşulları (A-2) ayrık nizam-2 kat ve TAKS:0.25, KAKS:0.50'dir. 3. Uygulama aşamasında jeolojik /jeoteknik etüt raporları hazırlanarak bu rapor hükümlerine uyulacaktır. 4. Bahsedilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu, mer'i imar planı ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir hükümleri geçerlidir. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama Müdürlüğü kurum görüşünde; "Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esasına göre parsel bünyesinde her bağımsız bölüm için; brüt alanı 75 m²ye kadar (brüt alan 75 m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark brüt alanı 75 m²-150 m² arasından (75 m²<brüt> </brüt>2 adet otopark brüt alanı 150 m² ve üstü (brüt alan 150 m²) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılacaktır" denilmektedir. Müdürlüğümüze sunulan; 2370 ada, 559 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 14/06/2014 tarih ve sayılı mükerrer Resmi Gazetede yayınlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar plan Değişiklikleri başlıklı 26. Maddesinde yer alan hükümlere aykırı nitelik taşıdığı ancak, onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına aykırı olmadığı görülmüştür. Evrakı Doğrulamak İçin : Kartal Belediyesi Yeni Hizmet Binası Ayrıntılı bilgi için irtibat: Mücahit Akdağ Adres: Yukarı Mahalle Belediye Cad. No: 6 Kartal/ İstanbul Telefon: Faks Evrak Pin Kodu: Elektronik Ağ: Sayfa 3 / 4

9 Evrak Tarih ve Sayısı: 30/11/2016-E /01/2017-E.1071 Plan ve Proje Müdürlüğü *BE6P61VC4* Konunun yukarıda aktarılan bilgiler ışığında incelenerek, 5216 sayılı yasanın 7b. ve 14. Maddesi ile yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Meclise havalesini arz ederim. Ali APAYDIN Teknik Başkan Yardımcısı BELEDİYE MECLİSİ NE TAKDİM ONAY Op. Dr. Altınok ÖZ Belediye Başkanı Evrakı Doğrulamak İçin : Kartal Belediyesi Yeni Hizmet Binası Ayrıntılı bilgi için irtibat: Mücahit Akdağ Adres: Yukarı Mahalle Belediye Cad. No: 6 Kartal/ İstanbul Telefon: Faks Evrak Pin Kodu: Elektronik Ağ: Sayfa 4 / 4