T.C. KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞI İSTANBUL 7.DÖNEM HAZİRAN AYININ 1.TOPLANTISI'NIN 2.BİRLEŞİMİNE AİT M E C L İ S K A R A R I D I R

Transkript

1 Evrak Tarih ve Sayısı: 05/06/2015-E. T.C. KARARIN ÖZÜ: Kartal Aşağı Mahalle 882 ada, 62 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişiklik teklifi. TEKLİF: Plan ve Proje Müdürlüğü'nün tarih, 2015/14187 sayılı teklifi. BAŞKANLIK MAKAMI'NA; İlgi :a) 21/05/2015 tarihli ve sayılı dilekçe. b) ve sayılı yazımız. c) Tarih ve sayılı İstanbul Su Ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısı. d) tarih ve / sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Planlama Müdürlüğü yazısı. İlgi (a) dilekçe ekinde ilgilisi tarafından hazırlanan Kartal, Aşağı Mahalle, 882 Ada, 62 Parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi Müdürlüğümüze sunulmuş olup dilekçe ekinde tarih ve sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı, tarih ve / sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı, tarih ve /177/ /12011 sayılı Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Kartal Emlak Müdürlüğü kurum görüşlerinin yer aldığı görülmüştür. Müdürlüğümüze sunulan teklife ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü görüşünün alınması yönünde talepte bulunulmuştur. İlgi (b) yazımızla İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğünden istenen kurum görüşü ilgi (c) yazı ile Müdürlüğümüze iletilmiştir. İlgi (a) dilekçe ekinde Müdürlüğümüze sunulan tarih ve sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; "Söz konusu alan Mikro Bölgeleme Projeleri kapsamında yapılan, İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında "ÖA-6a" lejantlı alanda kalmakta olup; sıvılaşma, (ÖA- 1a) ve (ÖA-1b, Tsunami, (ÖA-3b), yapay dolgu ve Alüvyon-kuşdili formasyonu (ÖA-4a) tehlikelerinin birlikte görüldüğü, Ağır Mühendislik önlemleri gerektiren alanlardır" bilgisinin iletildiği, yazının son kısmında; "Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda, zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda, teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi, İSKİ, DSİ gibi kurum görüşlerinin alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir "denilmektedir. İlgi (a) dilekçe ekinde Müdürlüğümüze sunulan tarih ve / sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama 1 Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanununun 5. Maddesi gereğince güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.

2 Müdürlüğü yazısında; "- Mer'i planlara uygun olarak yola gerekli terklerin bedelsiz olarak yapılması,- Mevcut akaryakıt istasyonu tesisinin mer'i plandan gelen plan notlarındaki "Akaryakıt İstasyonu Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde onaylı kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde 10m. derinliğinde çekme mesafesi uygulanacaktır" şartını sağlamadığı belirlenmiş olup kıyı kenar çizgisiyle çakıştığı, tespit edilen mahreç aldığı yoldan 10m. çekme mesafesi sağlanması, - "Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden Ticaret Alanında bodrum katlarda da yollardan çekme mesafelerine uyulacaktır" plan notunun eklenmesi, - T1 Ticaret Alanı için söz konusu adada belirlenmiş olan yapılanma şartlarının korunması, - "Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30 m2 lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır." Plan notu eklenmesi, - Akaryakıt Alanı fonksiyonunun ihtiyacı olan otopark alanının yürürlükteki İstanbul otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi parseli içerisinde karşılanması, - Akaryakıt istasyonunun cephe, derinlik, v.b. konular için Ruhsat Denetim Müdürlüğünden görüş alınması, - 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında tekrar kurum görüşümüzün alınması, hususlarının yerine getirilmesi koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur." denilmektedir. İlgi (a) dilekçe ekinde Müdürlüğümüze sunulan tarih ve / 177/ /12011 sayılı Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı Kartal Emlak Müdürlüğü yazısında; "Kartal İlçesi Kordonboyu Mahallesinde bulunan 41 pafta, 882 Ada, 61 parsel, 11323,26 m2 yüzölçümlü taşınmazın m2 lik kısmı sportif ve ticari amaçla kullanılmak üzere, 882 Ada 62 parsel numaralı m2 yüzölçümlü taşınmazın bakım ve akaryakıt alanı olarak Trabzonspor lehine tarihine kadar irtifak hakkı tesisi yapılmıştır." "Belediye tarafından plan çalışmaları esnasında kurum görüşümüzün alınması kaydıyla 882 Ada 61Parsel (Eski 56 parsel), 62 parsel (Eski 55 parsel) numaralı taşınmazlara ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatlarında sakınca bulunmamaktadır." denilmektedir. İlgi (c) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısında; "- Bahse konu parsel sınırından Savaklar Deresi geçmekte olup Savaklar Deresine ait dere işletme bandı yazımız ekinde gönderilmektedir. Dere ve kolektörlerin temizlik, bakım ve servisinin yapılabilmesi için dere işletme bandının içerisinde yapılaşmaya kesinlikle izin verilmemeli, derenin doğal akışını engelleyecek, arazi topoğrafyasını değiştirecek herhangi bir çalışma yapılmamalıdır. Yapılan taşkın modelleme ve analiz çalışmaları neticesinde belirlenen alanlar (Dereİşletme bandı dışında) taşkın önlemli yapılaşma alanları dâhilinde; herhangi bir noktada subasman kotu, bu noktada taşkın risk haritası ile belirlenen taşkın risk kotunun üzerinde olmalıdır. Söz konusu parsel Saklar Deresi taşkın önlemli yapılaşma alanında kalmakta olup bu parsel için taşkın kotu: 3.80 metre olarak belirlenmiştir. - Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında idaremize ait her türlü mevcut tesisimiz ile iş sonu projesi, ayrıca tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. 2

3 - Söz konusu plan sahasının sınırından mevcut Ø600DF içme suyu isale, Ø1400 BA ve Ø2600BA atıksu ana toplayıcı hatlarımız geçmekte olup hatlarımıza zarar verilmemelidir. - Mevcut ve planlanan atıksu-yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergâhlar Ø700mm- Ø1200mm çaplar için en az 10m. ve üstü çaplar için en az 15m. genişlikte imar yolu veya yeşil alan olarak planlanmalıdır. - Büyük çaplı isalle hatlarımızın geçtiği güzergâhların ise 600mm-1000mm arası çaplar için min m genişlikte olacak şekilde sadece imar yolu olarak düzenlenmesi gerekmektedir. - Yapılacak imar planıyla mevcut duruma göre yoğunluğun artırılmasından dolayı idaremiz altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır. "denilmektedir tarih ve (025-A25) sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Zabıta Dairesi Başkanlığı Ruhsat Denetim Müdürlüğü yazısında; " Ada 62 no lu parselin işgali olan 1232 m2 lik kısmının teklif edildiği haliyle"a" lejantından çıkarılmasında GSM mevzuatı açısından sakınca bulunmamakta olup bahse konu parselin "A" lejantından çıkarılan kısmının fonksiyon değişikliği talebinin planlama kriterleri açısından Planlama Müdürlüğünce değerlendirilmesi ve fonksiyon değişikliği halinde tarafımıza bilgi verilmesi gerekmektedir." bilgisinin yer aldığı görülmüştür. İlgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Planlama Müdürlüğü yazı ve ekleri incelenmiş olup; " tt. li 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planına itiraz sonucu onanan tt. li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "Akaryakıt İstasyonu"nda kalmakta olan Mimar Sinan Mah. 882 Ada 62 Parselin üzerinde mevcut bulunan akaryakıt istasyonunun sehven yapılan bir teknik hata sonucu m2 lik alanın m2 lik kısmının ticaret alanında faaliyet gösteren binalar ile tecavüzlü duruma düştüğü belirtilerek tecavüzlü kısımların "Akaryakıt İstasyonu Alanı"ndan çıkartılarak "T1" rumuzlu "Ticaret Alanı"na dahil edilmesi talebiyle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği teklifinin tarih ve 865 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile "Kartal İlçesi 882 Ada 62 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup fonksiyon sınırlarının müktesep hakları koruyacak şekilde fiili duruma uygun olarak düzenlenmesine yönelik olduğunda komisyonumuzca uygun görülmüştür." şeklinde uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanınca günle onandığı bilgisi ve onanlı plan paftası Müdürlüğümüze iletilmiştir onanlı Nazım İmar Plan Değişikliği paftası incelenmiş olup, ilgi (a) 1/1000 ölçekli Plan değişikliği teklifine konu 882 Ada 62 nolu parselin kuzey ve doğusunda yer alan bir kısım alanın Akaryakıt Alanında çıkarılarak T1 fonksiyonunda Ticaret alanına alındığı ve plan notlarının; "- Plan onama sınırı İstanbul İli, Kartal İlçesi, Aşağı Mahallesi, 882 Ada 62 nolu parselin bir kısmıdır. - Plan onama sınırı içindeki alan "Ticaret Alanıdır (T1)" dir. - Uygulama aşamasında parsel bazında hazırlatılacak olan ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarında belirtilen hususlara aynen uyulacaktır. - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz, - İlgili Kamu Kurum ve Kuruluş görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. - Açıklanmayan hususlarda parselin içinde bulunduğu yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım İmar 3

4 Planı hükümleri ve mer'i imar yönetmeliği şartları geçerlidir." Şeklinde düzenlendiği görülmüştür. Kartal, Aşağı Mahalle, 882 Ada, 62 Parsel; onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında, A lejantlı Akaryakıt İstasyonu fonksiyonunda bu doğrultuda hazırlanan onanlı 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında; 0.30/0.60 H:6.50 yapılanma şartlarında Akaryakıt İstasyonu lejantında kalmakta olup parsele ilişkin "Akaryakıt satış ve servis üniteleri market ve yönetim tesisleri yer alabilir" notu yer almaktadır. Ayrıca parselin onanlı Kıyı Kenar çizgisine cephe olduğu ve çizginin kuzeyinde kaldığı görülmüştür. Kartal, Aşağı Mahalle, 882 Ada, 62 Parsel iptal edilen onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı ve onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında Ticaret (T1) fonksiyonunda kalmakta iken onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planına askı süresi içerisinde ilgilisi tarafından 882 Ada, 62 Parsele ilişkin yapılan itiraz İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin gün ve 2754 sayılı kararı ile uygun bulunmuş, Büyükşehir Belediye Başkanınca tarihinde onanan plan paftası İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Şehir Planlama Müdürlüğünün tarih ve / / TNo: sayılı yazısı ile Müdürlüğümüze iletilmiştir. İlgi (a) dilekçe ile onanlı 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde bulunulmuştur. Bu teklif ile parselin kuzey ve doğusunda yer alan ve ortalama 10 m. genişliğindeki bir kısmın "A" lejantlı Akaryakıt alanından çıkartılarak çevre yapılanma şartları olan 5/BL-5/3, 0.30/1.50 yapılanma şartlarında Ticaret fonksiyonuna alındığı, ifraz çizgisinin bu amaç doğrultusunda yeniden düzenlendiği, parselin kalan alanında mer'i plan kararlarının korunduğu ve" - Plan onama sınır İstanbul İli Kartal İlçesi, Aşağı Mahallesi, 882 Ada 62 nolu parselin bir kısmıdır. - Plan onama sınırı içindeki alan "Ticaret Alanı"dır. - Uygulama Aşamasında Parsel bazında hazırlatılacak olan Ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik Etüd raporlarında belirtilen hususlara aynen uyulacaktır. - İlgili kamu kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır. -Açıklanmayan hususlarda parselin içinde bulunduğu yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri ve mer'i imar yönetmeliği şartları geçerlidir." Plan notlarının eklendiği görülmüştür. İlgi (a) dilekçe ekinde sunulan tarihli Taşınmaza ait Tapu Kaydı örneğinden 882 Ada 62 parselin m2 büyüklüğünde, tamamı Maliye Hazinesi mülkiyetinde, Trabzon Spor Kulübü Derneği lehine 29 yıllığına irtifak hakkının yılında 6085 yevmiye no ile kurulduğu, yılında 2000 yevmiye no ile irtifak hakkının 9. Maddesinin tadil edildiği, Trabzon Spor Kulübü derneğine lehine irtifak hakkı tesisinin tarihine kadar tesis edildiği görülmüştür. Konunun yukarıda aktarılan bilgiler ışığında ve 5216 sayılı Kanun'un 7b ve 14.maddesi ile yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Meclis'e havalesini arz ederim. (Teknik Başkan Yardımcısı.) 4

5 RAPOR : İmar Komisyonu'nun tarih, 28 sayılı raporu. BELEDİYE MECLİS BAŞKANLIĞI'NA KARTAL; KONUNUN ÖZÜ: Kartal Aşağı Mahalle 882 ada, 62 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişiklik ile ilgili teklifin görüşülmesi. KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kartal Aşağı Mahalle 882 ada, 62 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine dair ilgilisinin yapmış olduğu teklif incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlandığı ve fonksiyonlar arası sınır düzenlenmesine yönelik olduğu görüldüğünden komisyonumuzca uygun görülmüştür. Yüce Meclisin Onayına Arz Olunur. (İmar Komisyonu Başkanı ve Üyeler.) SONUÇ : Kartal Aşağı Mahalle 882 ada, 62 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliği ile ilgili teklifin İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda KABULÜNE Kartal İlçe Belediye Meclisi'nin 2015/HAZİRAN AYI TOPLANTISI'NIN TARİHİLİ 2.BİRLEŞİMİNDE OYBİRLİĞİ OYBİRLİĞİ (Taner ÖZDEMİR Oylamada Bulunmadı.) İLE KARAR VERİLDİ. ALİ EKBER ŞAHİN BELEDİYE MECLİSİ 1.BAŞKAN VEKİLİ MUSTAFA YÜKSEL MECLİS KATİBİ GÖKHAN YÜKSEL MECLİS KATİBİ GÖRÜLDÜ.../... /2015 OP. DR. ALTINOK ÖZ BELEDİYE BAŞKANI 5