ANTALYA İLİ, AKSU İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAYAN ALANDA HAZIRLANAN 1/1.000 ÖLÇEKLİ İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI

Transkript

1 ANTALYA İLİ, AKSU İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAYAN ALANDA HAZIRLANAN 1/1.000 ÖLÇEKLİ İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU EKİM.2016

2 1 İçindekiler 1 PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI MEVCUT PLAN DURUMU PLANLAMA GEREKÇELERİ PLAN KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ... 6 Şekil 1: Planlama Alanının Konumu... 2 Şekil 2: Uydu Görüntüsü... 3 Şekil 3: Halihazır Durum... 3 Şekil 4: tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı... 4 Şekil 5: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı... 4 Şekil 6: Öneri 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı... 6

3 2 1 PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya ili, Aksu İlçesi, Atatürk Mahallesi tapulaması içerisinde yer almakta olup mülkiyeti hazineye ait ada 2 parselin m2 lik kısmını kapsamaktadır. Konum olarak, kent merkezinin doğusunda yer almakta olup merkeze uzaklığı yaklaşık 10 km dir. Alanın batısında, güneyinde ve kuzeydoğusunda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları tamamlanmış ancak yapılaşması henüz tamamlanmamış bölgeler, doğusunda ve kuzeyinde ise tarım alanları ve gecekondu yerleşmeleri yer almaktadır (Şekil 1-2). Planlama alanı sınırları belirlenirken kuzey ve doğuda işgalli alanlar, batıda ve güneyde ise onaylı imar planlarına istinaden belirlenmiş uygulama sınırları esas alınmıştır. PLANLAMA ALANI KENT MERKEZİ Şekil 1: Planlama Alanının Konumu Bununla birlikte Aksu İlçesi Atatürk Mahallesi tapulamasında yer alan ada 2 parsel kent merkezinde bulunan en büyük yüzölçümlü hazine parseli olması sebebiyle de özel bir statüye sahiptir. Bu parselde geçmiş tarihlerde tüm kent halkına hizmet etmesi düşünülen büyük alan kullanımı gerektiren sosyal donatı alanları (kentsel bölgesel spor alanı, bölgesel hastane vb.) oluşturulmasına yönelik planlar yapılmış ise de parsel bütünü içerisinde çok sayıda işgal bulunması sebebiyle bu planlar iptale konu olmuştur.

4 3 PLANLAMA ALANI Şekil 2: Uydu Görüntüsü Şekil 3: Halihazır Durum

5 4 2 MEVCUT PLAN DURUMU tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca onaylanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı; kentsel yerleşik ve kentsel gelişme alanı olarak planlıdır (Şekil 4). PLANLAMA ALANI Şekil 4: tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı -Planlama alanının bulunduğu bölgede onaylı bir 1/ ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ise tarih.. sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. Bu planlarda alanın kuzey kesimi "Yüksek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" Lojman Alanı güney kesimi ise "Çok Yüksek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" Sosyal konut Alanı ile alan içerisinde nüfusa hizmet etmesi öngörülen sosyal donatı alanları planlanmıştır. Planlama nüfusu maksimum 3000 kişidir. Şekil 5: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı

6 5 3 PLANLAMA GEREKÇELERİ Antalya Cumhuriyet Başsavcılığı ve Defterdarlığın talebi üzerinde söz konusu bölgede bir lojman alanı ayrılması talebi üzerine ada 2 parselin planlamaya konu edilen ve üzerinde işgal bulunmayan bu kısmının kamu yararı ve aciliyeti göz önünde bulundurularak, yapılan 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır. 4 PLAN KARARLARI Cumhuriyet Başsavcılığı ve Antalya Defterdarlığının talebi üzerine kuzey kesimde m2'lik "Gelişme Konut Alanı" - "Lojman Alanı" önerilmiştir. Bu alanda Emsal= 0.80'dir. İlgili kurumun ihtiyaçları doğrultusunda hazırlatacağı tasarım projesinde esneklik sağlanması amacıyla ada bütünlüğü bozulmamıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen brüt nüfus yoğunluğunun aşılmaması esastır. Güney kesimde ise çevrede yer alan çalışma alanlarına hizmet edecek konut alanlarının yaratılarak kaçak yapılaşmanın önüne geçebilmek ve sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi hedeflenmiş, bu kapsamda yaklaşık m2'lik alan "Gelişme Konut Alanı" - "Sosyal Konut" olarak planlanmıştır. Bu alanda Emsal= 1.20'dir ve Antalya Büyükşehir Belediyesince Kentsel Tasarım Projesi yapılacaktır. Hazırlanacak tasarım projesinde esneklik sağlanması amacıyla ada bütünlüğü bozulmamıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen nüfus yoğunluğunun aşılmaması esastır. Söz konusu konut adaları tasarımında, kişi başına düşen yeşil alan miktarında eksik kalan m2 lerin tamamlanması esas alınacaktır. Planlama alanı içerisinde 3 adet park alanı, 1 adet çocuk bahçesi ve oyun alanı, 1 adet anaokulu, 1 adet ilkokul alanı ve 1 adet aile sağlığı merkezi önerilmektedir. Alanın ortasından geçen 15 metrelik yol üzerinde donatı alanlarına hizmet vermesi düşünülen yol kenarı otopark alanı da plana işlenmiştir. ARAZİ KULLANIM TABLOSU KULLANIM ALAN(m2) % ki/m2 KONUT ALANI ,8 28,3 ANAOKULU ,1 0,5 İLKOKUL ,4 1,6 AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ ,7 0,3 PARK ve ÇOA ,5 7,5 YOL ve OTOPARK ,5 11,0 TOPLAM ,0 Kişi başına düşen arazi kullanım büyüklüklerinde, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen ve maksimum plan nüfusu olan 3000 kişi esas alınmıştır.

7 6 Şekil 6: Öneri 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı 5 PLAN HÜKÜMLERİ 1-GENEL HÜKÜMLER 1.1.Bu plan, plan hükümleri ve plan açıklama raporu ile bir bütündür Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar geçerlidir.

8 7 1.4.Planlama alanının 2. Derece deprem kuşağı içerisinde olması nedeniyle içerisinde kalan her türlü yapıya ilişkin mimari projelerde (tadilatlar dâhil olmak üzere) afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik ile deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkında yönetmelik esaslarına uyulacaktır Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur. 1.6.Planlama alanı içerisinde tüm yapı, tesis ve açık alan düzenlemelerinin, engellilerinde ulaşmasını ve kullanmasını sağlayacak şekilde Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur. 1.7.Planlama alanının tamamı Duraliler Yeraltı Suyu Kaynakları II No lu Koruma alanında kalmakta olup Antalya Su Ve Atıksu İdaresi Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2.ARAZİ KULLANIM KARARLARI 2.1. Gelişme Konut Alanı -Plan üzerindeki adalarda belirlendiği üzere Emsal:0.80 ve 1.20'dir. - Yençok:Serbest tir. -Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir. -Bu parsellerde kat yüksekliğine bağlı olarak Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde belirtilen çekme mesafelerine ilişkin koşullara uyulacaktır. -Bodrum katlar iskân edilemez. -Emsal: 0.80 olan konut adasında diğer yapılaşma koşulları ilgili kamu kurumunca hazırlanacak tasarım projesi ile belirlenecektir. -Emsal:1.20 olan konut adasında "Sosyal Konut" amaçlı Kentsel Tasarım Projesi yapılacaktır. Yapılaşmaya ilişkin koşullar tasarım projesine göre belirlenecektir. -Bölgede yaşayacak nüfusun ihtiyacı olan elektrik enerjisinin karşılanması için ayrılacak olan trafo yerleri tasarım projelerinde belirlenecektir. -Bu alanlarda yapılacak kentsel tasarım projelerinde yeterli miktarda yeşil alan ayrılacaktır. 2.2.Anaokulu: -Emsal:1.00, Yençok:4 kat'tır. 2.3.İlkokul: -Emsal:1.00, Yençok:4 kat'tır. 2.4.Aile Sağlığı Merkezi: -Emsal:1.00, Yençok:4 kat'tır. 2.5.Park Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanı: Bu alanlarda, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenen kapsam ve hükümlere uyulacaktır.