İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1

2

3 İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 652 Ada, 134 Nolu Parsel, 1054 m² yüzölçümlü olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Spor Tesisi Alanı ve Park Alanı olarak planlanmıştır. 652 Ada 134 Nolu Parsel ile 1493 Ada 10 Nolu Parselin bir kısmı Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarihli Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı Değişikliğinde Spor Tesisi Alanından çıkarılarak Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. 652 Ada 134 Nolu Parsel maliki Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarihli Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği talep etmiştir. Parsel malikinin talebi doğrultusunda teknik incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 652 Ada, 134 Nolu Parsel güney yönünde Altay Caddesine, batı yönünde Şebboy Caddesine cepheli olup, doğu yönünde onaylı imar planına göre otopark alanı, kuzey yönünde de İnegöl AVM nin bulunduğu parsel bulunmaktadır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu

4 Plan değişikliğine konu parsel YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu 652 Ada, 134 Nolu Parsel ve 1493 Ada, 10 Nolu Parsel 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarihli Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı Değişikliği ile Ticaret Alanı ve Park Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği

5 GEREKÇE 652 Ada, 134 Nolu Parsel maliki parselinin bulunduğu alan ve yakın çevresinde onaylı üst ölçek plan kararları doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; 652 Ada 134 Nolu Parsel ile 1493 Ada 10 Nolu Parselin bir kısmı Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarihli Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı Değişikliğinde Spor Tesisi Alanından çıkarılarak Ticaret Alanı olarak planlanmış olduğu, Bursa Valiliği Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü nün Tarih ve 3071 Sayılı Kurum Görüşünde parselde planlanmış olunan Spor Tesisinin kaldırılmasında Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünce sakınca bulunmadığı, Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planında; Ada 134 Nolu Parsel, Spor Tesisi Alanı ve Park Alanı, 1493 Ada 10 Nolu Parsel de Spor Tesisi Alanı, Ticaret Alanı ve Park Alanı olarak planlanmış olduğu,

6 Ada 10 Nolu Parsel de Spor Tesisi Alanı, Ticaret Alanı ve Park Alanı olarak planlanmış olmasına rağmen, parsel sınırlarına göre yapılanmış, ruhsatlı ve faaliyette bulunan İnegöl Avm nin bulunduğu, - Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda Spor Tesisi Alanı nın herhangi bir standart içerisinde yer almadığı, Tespit olunmuştur. 652 Ada, 134 Nolu Parsel malikinin talebi ve yapılan teknik incelemeler neticesinde; Spor Tesisi ve Park Alanı olarak planlanmış alan aynı zamanda İnegöl Avm nin yer aldığı 1493 Ada, 10 Nolu Parsel sınırları içerisinde de planlanmış olduğundan, 1493 Ada, 10 Nolu Parsel de parsel sınırlarına göre yapılanmış, ruhsatlı ve faaliyette bulunan alışveriş merkezi bulunduğundan, Spor Tesisi Alanının kaldırılarak Park Alanını da m² sini koruyacak şekilde kadastral sınırlara göre düzenlenmesine ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda Spor Tesisi Alanı nın herhangi bir standart içerisinde yer almamasından, Bursa Valiliği Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü nün Tarih ve 3071 Sayılı Kurum Görüşünde parselde planlanmış olunan Spor Tesisinin kaldırılmasında Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünce sakınca bulunmadığı ve Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarihli Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı Değişikliğinde Spor Tesisi Alanından çıkarılarak Ticaret Alanı olarak planlanmış olmasından dolayı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 652 Ada, 134 Nolu Parsel malikinin talebi, Bursa Valiliği Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğü nün Tarih ve 3071 Sayılı Kurum Görüşünde parselde planlanmış olunan Spor Tesisinin kaldırılmasında Gençlik Hizmetleri, Spor İl Müdürlüğünce sakınca bulunmadığı ve Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarihli Meclis Kararı ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan plan değişikliği önerisinde 652 Ada 134 Nolu Parsel ile 1493 Ada 10 Nolu Parselin bir kısmında planlanmış olunan Spor Tesisi Alanı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda herhangi bir standart içerisinde yer almamasından dolayı kaldırılarak Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Aynı zamanda 652 Ada 134 Nolu Parsel ile 1493 Ada 10 Nolu Parselin bir kısmında planlanmış olunan Park Alanı da 454,89 m² yüzölçümlü olup, 652 Ada 134 Nolu Parselin bir kısmında ve 1493 Ada 10 Nolu Parselin güneydoğusundaki yol boşluklarının Park Alanına dahil edilmesi ile 469,74 m² olarak planlanmıştır.

7 652 Ada 134 Nolu Parselde yer alacak yapının en çok inşaat alanı 325 m² ve kat adedi 1 kat olup, parselin batısında bulunan Park Alanından 4 metre, yoldan 5 metre ve doğu yönünden 33 metre yapı yaklaşma sınırı tanımlanmış olup, güney yönünde komşu parsele bitişik olarak önerilmiştir. Komşu parsel yönünde cephe açılamamasına ilişkin plan notu eklenmiştir. Aynı zamanda parselin doğusunda tanımlanmış olunan 33 metre yapı yaklaşma sınırının içerisinde kalan alanda açık otopark alanı olarak düzenlenmesine ilişkin de plan notu üretilmiştir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Spor Tesisi Alanı 2254,87 0, ,87 Ticaret Alanı 0, , ,63 Park ve Yeşil Alan 454,89 469,74 +14,85 Yol Alanı 264,23 32,62-231,61 Toplam 2973, ,99 0,00 Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi PLAN NOTLARI

8 652 Ada 134 Nolu Parselde; 1. İmar uygulamasında ihdas alanları ile terk alanları başa baş takas edilecektir. 2. Yapı yaklaşma sınırları içerisinde kalan alanda yer alacak yapının; en çok inşaat alanı 325 m² ve kat adedi 1'dir. 3. Yapı komşu parsele bitişik yapılacak olup, komşu parsele cephe açılamaz metre yapı yaklaşma sınırı tanımlanan alan; açık otopark alanı olarak düzenlenecektir. 5. Belirtilmeyen hususlarda İnegöl Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri geçerlidir. Plan değişikliği önerisi plan bütününde, sosyal ve teknik altyapı alanı dengesini bozmadığından, herhangi bir nüfus yoğunluğunu artırıcı nitelikte olmadığından 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

9 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu Yükseklik Durumu... 14

10 3.3. Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Mevcut Arazi Kullanım Durumu PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 18

11 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 6: 246 ada 8 sayılı parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 18

12 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi, 246 ada 8 numaralı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı tek parselden oluşmaktadır. Söz konusu parsellerin mevcut durumuna bakıldığında; yapılaşma bulunmaktadır. Alan genel olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; planlama alanı 1/25000 ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı olarak tanımlanmıştır. Üst ölçekte yakın çevresinde genel olarak konut alanı bulunmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Konut Alanı olarak planlıdır. Söz konusu alanda Ramazan Sokak taki ulaşımı rahatlatmak ve 246 ada 8 parselin Ramazan Sokak cepheli kısmındaki yapılaşmanın çevreye uyumlu ve daha düzenli olabilmesi amacıyla imar hattının imar yolu genişleyecek şekilde kaydırılması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

13 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesinde bulunan yaklaşık m 2 büyüklüğünde olan alanın yakın çevresinde konut alanı bulunmaktadır. Şekil 3:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Ramazan Sokak ın kuzeyinde, Yeşil Bursa Caddesi nin batısında konumlanmıştır. Parsele Ramazan Sokak üzerinden giriş sağlanmaktadır.

14 Şekil 4:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 283 yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli güney bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

15 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU 4.1. Mevcut Arazi Kullanım Durumu Planlama alanı Konut Alanı olarak kullanılmaktadır. Mevcutta alanın çevresinde de genel olarak konut alanları bulunmaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamıştır. 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı İnegöl Belediyesi mülkiyetindedir. Toplam alan büyüklüğü m 2 dir. 1. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/ Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanı 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 5:Planlama Alanının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İçindeki Yeri

16 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kararları incelendiğinde planlama alanı Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanında kalmaktadır. Şekil 6:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Konut Alanı nda kalmaktadır. Yapılaşma koşulları incelendiğinde; Blok Nizam 3 kat olarak belirlenmiştir. FONKSİYON ALAN (m 2 ) Konut Alanı Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

17 Şekil 7:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 2. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Süleymaniye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16A4A pafta, 246 ada 8 sayılı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı Tadilatı ile; söz konusu parselin Ramazan Sokak cepheli kısmındaki imar hattı kuzeye kaydırılmıştır.

18 Şekil 8: 246 ada 8 sayılı parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) 2 ) Konut Alanı Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

19 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ... 24

20 3.1. Eğim Durumu Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Planlama Alanı Kullanımları... 28

21 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu Şekil 6: 1121 ada 3 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 28

22 3. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi, 1121 ada 3 sayılı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı tek parselden oluşmaktadır. Söz konusu 2 numaralı parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta bina bulunmaktadır. 3 numaralı parselde ise yapılaşma bulunmamaktadır. Planlama alanı genel anlamda yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. Parseller, Kozluca Yolu ndan giriş almaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı 2.ve 3. Derece Merkez Alanı nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı nda Eğitim Alanı olarak tanımlanmıştır. Üst ölçekte planlama alanının yakın çevresinde ticaret ve konut alanları bulunmaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda Ortaöğretim Tesis Alanı olarak planlanan alanda, Kozluca Yoluna bakan cephedeki 10 metre çekme mesafesinin 5 metreye düşürülmesi talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

23 4. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesinde bulunan yaklaşık m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut ve ticaret alanları bulunmaktadır. Şekil 9:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Orhaniye Mahallesinde yer alan Kozluca Yolu batısında konumlanmıştır ve bu sokak üzerinden giriş almaktadır.

24 Şekil 10:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 5. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 280 m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli batı bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir. 6. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Ortaöğretim Tesis Alanı olup çevresinde de konut kullanımı ve ticaret alanları yer almaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır.

25 7. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı tek parselden oluşmakta olup, İnegöl Belediyesi mülkiyetine aittir. Alan m 2 dir. 8. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planında planlama alanı 2. Ve 3. Derece Merkez Alanı nda kalmaktadır. Şekil 11: 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanının Eğitim Alanı nda kalmaktadır.

26 Şekil 12:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı nda planlama alanı, Ortaöğretim Tesis Alanı olarak planlanmıştır. FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²) Ortaöğretim Tesis Alanı Tablo 3: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

27 Şekil 13:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 9. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Orhaniye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16A2D pafta, 1121 ada 3 numarada kayıtlı taşınmaza ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planın Tadilatı ile; söz konusu parsellerin Kozluca Yolu cephesindeki 10 metre çekme mesafesi 5 metreye düşürülmüştür. Ada ayrım çizgisinin her iki tarafından 5 metre çekme mesafesi önerilmiştir. Ayrıca 1121 ada 2 numaralı parsel için de, verilen imar durumu belgesi incelenerek aynı şekilde çekme mesafeleri düzenlenmiştir.

28 Şekil 14: 1121 ada 3 Sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. Öneri Alan Büyüklüğü(m FONKSİYON Mevcut Alan Büyüklüğü(m²) 2 ) Ortaöğretim Tesis Alanı Tablo 4: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

29 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ Planlama Alanının Konumu Ulaşım İlişkileri PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ Eğim Durumu... 34

30 3.2. Yükseklik Durumu Yönlenme Durumu Jeolojik Durum PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Planlama Alanı Kullanımları... 38

31 ŞEKİL LİSTESİ Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri Şekil 3:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu Şekil 5:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Şekil 6: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı TABLO LİSTESİ Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları... 38

32 10. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1747/1, 1749/1, 1742/1, 1746/1 ve 105/123 numaralı parselleri kapsamaktadır. Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta bina bulunmamaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı nda kalmaktadır. Planlama alanının çevresinde üst ölçekte KDKÇA bulunmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Nazım İmar Planı nda söz konusu parseller fuar alanı ve park alanında kalmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı nda planlama alanı park alanı ve fuar alanı olarak planlanmıştır. Mevcutta birbirinden bağımsız 3 ayrı alan kullanımında tanımlanmış Fuar Alanı nın bütünlüğünü sağlayacak şekilde bir kullanım oluşturması amacıyla değiştirilmesi talep edilmiştir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

33 11. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesinde bulunan yaklaşık 76573,61 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut dışı kentsel çalışma alanı ve park alanları bulunmaktadır. Şekil 15:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Akhisar Mahallesinde yer alan 5. Sokak ın Bursa-Eskişehir Yolu na bağlandığı noktanın kuzeyinde konumlanmıştır. Alan, güneybatısından geçen Bursa-Eskişehir Yolu ndan giriş almaktadır. Planlama alanının konumu ve ulaşım ilişkileri talep edilen plan değişikliğini sağlayacak niteliktedir.

34 Şekil 16:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 12. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama 278 m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli kuzeybatı bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

35 13. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta boş alan olup Fuar ve Park Alanı olarak planlanmıştır. Çevresinde konut dışı kentsel çalışma alanı ve park alanları bulunmaktadır. Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır. 14. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı Fuar ve Park alanından oluşmakta olup, tamamı İnegöl Belediyesi ne aittir. Alan 76573,61 m 2 dir. 15. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı nda Planında planlama alanı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmaktadır. Şekil 17:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu

36 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Nazım İmar Planı nda planlama alanı Fuar alanı ve Park Alanında kalmaktadır. Şekil 18:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Uygulama İmar Planı nda fuar alanı ve park alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşullarına bakıldığında planlama alanının kuzey ve güneydoğusunda kalan fuar alanlarına 4 cepheden 10 m çekme mesafesi belirtilmiştir.

37 Şekil 19:Planlama Alanına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu 6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H22C15C4D ve H22C15D3C pafta, 1747/1, 1749/1, 1742/1, 1746/1 ve 105/123 numaralı parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı Tadilatı ile; söz konusu parsellerde alanın bütünlüğü sağlanacak şekilde değişiklik yapılmış ve Fuar Alanı önerilmiştir. E=1.5, Hmax:12.00 olarak belirlenmiştir. Yola yakın cephe olan alanlarda 5 er metre, diğer cephelerde 3 er metre, fuar alanının giriş cephesinde ise 10 metre çekme mesafesi önerilmiştir.

38 Şekil 20: Planlama alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı 7. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m 2 ) Fuar Alanı Park Alanı ,61 Tablo 5: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

39 BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, CERRAH MAHALLESİ 155 ADA 1 NUMARALI PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ CERRAH ANADOLU MAHALLESİ KALBURT MEVKİİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı İnegöl ilçesi, Cerrah mahallesinde 1/1000 ölçekli H22-C-20-B-1-A paftasında,

40 X= , Y= , koordinatları arasında kalan yaklaşık 646 m² lik bir alandır. Planlama alanı Cerrah Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ ın doğusunda, İnegöl ilçe merkezinin batısında Bursa-Ankara karayolu üzerinde bulunmaktadır. Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü 2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI Planlamaya konu parsel İnegöl ilçesi sınırlarında Kalburt mevkiinde Bursa-Ankara karayolu üzerinde yer almaktadır. Bahse konu taşınmaz ve çevresinde sanayi tesislerinden kaynaklı olarak ticari alan ihtiyacı oluştuğundan, parsel malikinin talebi doğrultusunda taşınmazın üst ölçekli plan kararlarına uygun şekilde Ticaret Alanı olarak planlanması amaçlanmaktadır. 3.MEVCUT İMAR DURUMU Bahse konu parsel mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planında Ticaret Alanı olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 2) Şekil-2 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

41 (Bkz. Şekil-4) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise Bitişik nizam 3 kat imarlı konut alanıdır. Şekil-4 Mevcut Uygulama İmar Planı 4.PLANLAMA KARARLARI

42 Yapılan plan değişikliği ile değişikliğe konu taşınmaz Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. Parselin yapılaşma şartları meri imar planında olduğu şekli ile bitişik nizam 3 kattır. Parselin Ankara- Bursa yolundan cepheli kısmında yapı yaklaşma mesafesi 10 metredir. Her hangi bir değişiklik yapılmamıştır. Yapılan değişiklik nüfusta ve yapılaşma yoğunluğunda azalmaya neden olduğu için ilave sosyal ve teknik altyapı alanı önerilmemiştir. Şekil-5 Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir. Tablo-1 Alan Dağılımı MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²) Konut Alanı Ticaret Alanı Yol TOPLAM