ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ. Deprem Risk Yönetimi Ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı OCAK 2014 PLANI HÜKÜMLERİ

Transkript

1 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ Deprem Risk Yönetimi Ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı OCAK 2014 PLANI HÜKÜMLERİ ( GÜN 36 SAYILI ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MECLİS KARARI İLE ONAYLANAN PLAN HÜKÜMLERİDİR.)

2 KIRCAMİ BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 1. GENEL HÜKÜMLER 1.1. Bu plan, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporu ile bir bütündür Planlama alanı içerisinde Antalya Büyükşehir Belediyesi Bütünü 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Notları geçerlidir Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar geçerlidir Afete yönelik olarak 1/1000 ölçekli İmar Planı yapım aşamasında ilgili mevzuat çerçevesinde jeolojik, gerekli görülmesi halinde jeoteknik ve jeofizik etüt raporu hazırlatılarak ilgili idaresince onaylanmadan uygulamaya geçilemez Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur Su kaynakları 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Antalya Su ve Atık Su İdaresi Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir Bu alanın tamamı Duraliler Yeraltı Suyu Kaynakları II No lu Koruma alanında kalmakta olup alınması gereken önlemler aşağıda belirtilmiştir; 1- Kimyasal atığı olan sanayi tesisi kurulamaz. 2- Nükleer reaktör ve radyoaktif hammadde işleyen, radyoaktif atığı olan fabrikalar, kimyasal atığı olan deri işleme fabrikaları, rendering tesisi olan et kombine tesisleri kurulamaz. 3- Metalurji tesisi, petrokimya tesisi ve petrol rafinerisi kurulamaz. 4-Yeni Mezarlıklar inşa edilemez. 5-Yeraltına hiçbir şekilde (kuyu açarak, yüzeyde göllendirerek, fosseptik çukuru v.b) atık su deşarjı yapılamaz.

3 6- Atık su deşarjı amaçlı daha önce açılmış olan kuyular bölgede kanalizasyon inşaatı tamamlanınca kapatılır ve atık su inşa edilen kanalizasyon sistemine bağlanır. 7- Su kirlenmesine sebep olacak miktarda suni gübre ve kimyasal ilaç kullanılmaz. Kimyasal ilaçların ambalajları toplanarak uygun şekilde bertaraf edilmelidir. 8-Su kirlenmesine neden olacak miktarda pestisitlein kullanılması ve depolanmasına izin verilmez. 9- Soğutma suyu, sıcak su ve pis su yeraltına verilemez. 10- Su kirlenmesine neden olan maddelerin yeraltına depolanması ve yerinden çıkarılmasına izin verilmez Su basman kotu:0.50m dir Çatı katlar; Binalarda çatı yapılması zorunludur. Çatı eğimi en fazla %40 olacaktır. Çatı aralarında bağımsız bölüm yapılmamak, son kattaki bağımsız bölümlerle direkt bağlantılı olmak şartı ile piyesler yapılabilir. Bu alanlar emsale dâhildir. Çatıda yer alabilecek olan Günısı sistemleri, TV antenleri, ısıtma soğutma üniteleri gibi kullanımlara ilişkin ayrıntılı koşullar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir Bu plan onama tarihinden sonra 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında değişiklik yapılmak suretiyle Özel Sağlık ve Eğitim Tesis Alanı olarak kullanım kararı getirilen alanlar, sosyal donatı alanından sayılacak olup eşdeğer alan ayrılmadan hiçbir şekilde değiştirilemez. 2. ARAZİ KULLANIM KARARLARI 2.1.Konut Alanları (KI, KII) Emsal:0.80 dir Bu alanda yapılaşma ayrık nizam olarak uygulanacaktır Bu parsellerde kat yüksekliğine bağlı olarak Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde belirtilen çekme mesafelerine ilişkin koşullara uyulacaktır.

4 Bu alanlarda daire başına 1 otopark düşecek şekilde otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır Bir parselde 1 den fazla yapı yapılabilir Konut alanlarındaki ifraz ve yükseklik koşulları aşağıda belirlenmiştir. kattır. *Konut Alanı 1 (KI) -Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 2500 m²dir. Hmax:24.50 metre ve 8 *Konut Alanı 2 K(II) -Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 5000 m² ve üzeridir. Hmax:36.50 metre ve 12 kattır Bodrum katlar; -Bodrum katların zemin kat oturum alanı izdüşümü altında düzenlenmesi esastır. Ancak otopark yapılması halinde izdüşüm şartı aranmaz. -Bu katlara yol cephesinden giriş düzenlenemez. -Bina bodrum katlarında üst katlardaki konut kullanımında yer alan bağımsız bölümlerinin, kendi özel mülkleri olan veya ortak kullanılan depoları, odunlukları, kömürlükleri, sığınak, kalorifer dairesi ve bunun gibi kullanımların bina bodrum katına yapılması zorunludur. -Bodrum kat net iç yüksekliği konutlarda maksimum (4,00) metredir. -Bodrum katlar iskân edilemez. -Konut alanlarının zemin ve bodrum katlarında ticaret yer alamaz. Ancak 30 metre ve üzeri yollardan cephe alan parsellerde zemin katlarda ticaret yer alabilir. 2.2.Merkezi Gelişme Koridoru (MGK) Büyük alan kullanımı gerektiren uzmanlaşmış iş merkezleri ve büro, iş hanı, ticaret, showroom, özel sağlık, özel eğitim tesisleri, banka, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, hipermarket, idari, sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir Emsal:0.80 dir Bu alanlarda minimum ifraz koşulu 2000 m², maksimum m² dir Hmax:18.50 metredir.

5 Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dâhildir Otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır Yüksekliği en az 5.50m olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dâhil asma kat yapılması zorunludur Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar. 2.3.Ticaret Koridoru (TK) Büro, iş hanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, belediye hizmet alanları ve benzeri yapılar yapılabilir İsteğe bağlı olarak zemin katlar dışında üst katlarda konut kullanımı yer alabilir Emsal:0.80 dir Bu alanda yapılaşma bitişik nizam olarak uygulanacaktır Minimum ifraz koşulu m² dir Hmax metre 7 kattır Ticaret Koridoru olarak tanımlanan alanda ön bahçe mesafesi 0 olarak uygulanacaktır Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dâhildir Otopark, açık alan vb. ortak alan düzenlemeleri arka bahçelerde sağlanacaktır Yüksekliği en az 5.50m olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dâhil asma kat yapılabilir Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar.

6 Bu alana ilişkin Kentsel Tasarım Projesi Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Muratpaşa Belediyesi ile ortak yapılacak bir yarışma ile elde edilecek olup Kentsel Tasarım Projesi elde edilmeden uygulamaya geçilemez. 2.4.Alt Merkez Konut, büro, iş hanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, belediye hizmet alanları ve benzeri yapılar yer alabilir İsteğe bağlı olarak üst katlarda konut kullanımı yer alabilir Emsal:0.80 dir Minimum ifraz koşulu m² dir Hmax metre ve 7 kattır Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dâhildir Otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır Yüksekliği en az 5.50m olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dâhil asma kat yapılabilir Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar. 2.5.Karma Kullanım Alanı Konut, büro, iş hanı, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetim tesisleri, özel sağlık, özel eğitim tesisleri, belediye hizmet alanları ve benzeri yapılar yer alabilir Emsal:0.80 dir Karma Kullanım 1 Alanlarında; -Parsel içerisinde isteğe bağlı olarak toplam inşaat alanının en fazla %15 i oranında konut kullanımı yer alabilir.

7 -Parselin özel eğitim ve özel sağlık tesisi olarak kullanılması durumunda minimum ifraz koşulu m² dir. -Parselin özel eğitim ve özel sağlık tesisi dışında ticaret fonksiyonunda kullanılması durumunda maksimum ifraz koşulu m² dir. -60 metrelik yoldan cephe alan adalarda Hmax metre, Karma Kullanım1 alanında kalan diğer adalarda Hmax metre dir. -1 parselde 1 den fazla yapı yapılabilir. Karma Kullanım 2 Alanlarında; -İsteğe bağlı olarak üst katlarda toplam inşaat alanının en fazla %50 si oranında konut kullanımı yer alabilir. -Minimum ifraz koşulu m² dir. -Hmax metre 7 kattır Bodrum katlarda ticaret fonksiyonu yer alabilir. Bodrum katların ticaret olarak kullanılması halinde bu alanlar emsale dahildir Otopark ihtiyacı kendi parseli içerisinde karşılanacaktır Yüksekliği en az 5.50m olan zemin katlarda iç yüksekliği 2.40m den az olmamak, ait olduğu bağımsız bölümü tamamlamak ve bu bölümden bağlantı sağlamak, binanın yola bakan cephe veya cephelerine 3.00m den fazla yaklaşmamak koşuluyla emsale dâhil asma kat yapılabilir Bu alanlarda yüksek zemin kat iç yüksekliği içerisinde yapılan asma katlar bina kat adedinden sayılmazlar. 2.6.Ticaret Alanı Mahalle merkezi niteliğinde olup, bir mahalle biriminin temel ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak büro, lokanta, kafe, çarşı, market, banka, yönetim tesisleri, belediye hizmet alanları, aile hekimliği ve benzeri yapılar yer alabilir Uygulanacak Emsal:0.80 dir Minimum ifraz koşulu m² dir Hmax metredir Parsel çekme mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile T.A.K.S koşulu aranmaz.

8 2.7.Turizm Tesis Alanı Emsal:0.80 dir Hmax. serbesttir Bu alanlarda Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesi ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 2.8.Kültür ve Kongre Merkezi Alanı Bu alan; Antalya kentinin ihtiyacı olan simgesel yapı niteliğinde, kongre, opera, kültür, konser, tiyatro, sinema gibi etkinliklerin yapılacağı bir prestij proje alanıdır Emsal:2 dir Bu alanda yer alacak merkezin uluslar arası bir yarışma projesi ile elde edilmesi esastır. 2.9.Büyükşehir Belediyesi Belediye Hizmet Alanı Bu alanda; -Emsal: 2 dir. -Hmax. serbesttir Hastane Alanı -Emsal: 2 dir. -Hmax. serbesttir Eğitim Tesis Alanları -Emsal: 2 dir. -Hmax metredir.

9 2.12.Kentsel Donatı Alanları Belediye Hizmet Alanları, Resmi Kurum Alanları, Kentsel Spor Alanları, Dini Tesis Alanları, Pazar Alanı gibi diğer kentsel donatı alanlarındaki yapılaşma düzeni yapılacak olan tesislerin nitelikleri ve ihtiyaçları doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenecektir Aktif Yeşil Alanlar Kentsel Bölgesel Yeşil Alanlar * Notasyonu ile gösterilen park alanı içerisinde Bu alanlarda otopark, havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı ve h=4,50 metreyi ve taban alanı katsayısı 0,01 i geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergola, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesisler yer alabilir. **Notasyonu ile gösterilen park alanı içerisinde, Antalya Büyükşehir Belediyesince tasarım ana unsurlarına göre hazırlanacak kentsel tasarım projesine uygun olarak Dünya Çiçekleri Bahçesi, Tıbbi Bitki Bahçesi, Kokulu Bitki Bahçesi, Arberatoryum, Organik Pazar Alanı, Spor Parkı ve Engelsiz Park Alanı yer alacaktır. Bu alanda Emsal:0.02, Hmax:4.50 metredir. ***Notasyonu ile gösterilen park alanı içerisinde Antalya Büyükşehir Belediyesince tasarım ana unsurlarına göre hazırlanacak kentsel tasarım projesine uygun olarak 1 katı ve h=4,50 metreyi ve taban alanı katsayısı 0,03 ü geçmemek kaydıyla kafe, kioks, açık konser, toplanma ve sergi alanları yer alabilir. Bu aks bütününe ilişkin Büyükşehir Belediyesince uygun görülecek Kentsel Tasarım ve Peyzaj Projesi elde edildikten sonra alan içerisinde yer alacak kapalı ve açık alan düzenlemeleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmeden uygulamaya geçilemez.