BİLGİ NOTU. Atıl durumda bulunan Hopa Termik Santralinin de bulunduğu TAŞINMAZLAR ve üzerindeki Varlıklar (HOPA TAŞINMAZLARI) Taşınmaz

Transkript

1 BİLGİ NOTU Taşınmaz Atıl durumda bulunan Hopa Termik Santralinin de bulunduğu TAŞINMAZLAR ve üzerindeki Varlıklar (HOPA TAŞINMAZLARI) Adresi / Konumu Hopa Termik Santrali, Artvin ili Hopa ilçesi Bucak Mahallesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Hopa ilçe merkezinin kuzeydoğu doğrultusunda bulunan taşınmazlar batıda Sinop'tan başlayıp doğuda Sarp Sınır Kapısı'nda sona eren Karadeniz Sahil Yolu'ndan (D-010) cephe almaktadır. Hopa Limanı'na 250 metre mesafede bulunan taşınmazlar; Hopa ilçe merkezine 3 kilometre, Artvin kent merkezine 69 kilometre, Sarp Sınır Kapısı'na 15 kilometre mesafededir. Teknik Özellikleri Hopa Termik Santrali, 2x25 50MW güç kapasitesine sahip olup, nominal yıllık üretim kapasitesi kwh'dir. Sonraki yıllarda kurulan yük tevzi merkezleri ile ulusal enerji sistemine bağlanmış olan söz konusu santral alanı, enterkonnekte sistemin enerji ihtiyacına göre elektrik üretmiştir. Ulusal sistemin enerjiye ihtiyaç duymaması sebebiyle 2003 yılından 2009 yılına kadar elektrik enerjisi üretmemiştir. Yıllar itibariyle 2009 yılı Ekim, 2011 yılı Aralık, 2012 yılı Ocak, Şubat, Aralık ve 2013 yılı Aralık aylarında kısa sürelerle enerji üretimine devam etmiştir. Söz konusu santralin ana yakıtı fuel-oil no:3 olup, tam kapasite çalıştığı koşulda günlük 320 ton, aylık ton; yıllık ise ton yakıt tüketmektedir.

2 Mülkiyet Durumu Santral alanının büyük kısmını oluşturan 422 ada 1 numaralı kadastro parseli imar uygulaması işlemi yapıldıktan sonra 610 ada 3 numaralı parsel oluşmuştur. Ayrıca, 422 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 17 numaralı kadastro parsellerinde imar uygulaması yapıldıktan sonra 610 ada 2 numaralı parsel ve 422 ada 14 parselde ifraz uygulamasından sonra 610 ada 1 parsel oluşmuştur. Alanda bulunan kullanımların imar durumları aşağıda verilmiştir. KULLANIM ADA/PARSEL İMAR DURUMU Santral Sahası 610/2-3, Termik Santral 422/10-11 Ana Lojmanlar 610/3 Konut(A-4 0,25/1,00) Sosyal Tesis 423/32 Konut(A-2 0,20/0,40) Lojman, Bahçe, 422/1 Tarım Alanı Pilon Lojman 422/14, 435/1, Tarım Alanı 610/1 Su İsale Hattı 431/ , Konut(A-2 0,20/0,40) 423/54, 424/2, ve Tarım Alanı 425/6 (E=0,05) Su Deposu 431/1 Tarım Alanı Su Deposu 427/17-18 Konut(A-2,0,20/0,40) Su Pompası 433/2 Tarım Alanı ve Yol Su Alım Yapısı 419/5, 511/38 İmar Dışı Alan İmar Durumu (1/1.000) Hopa Termik Santral alanını da kapsamakta olan Hopa 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı tarihinde İller Bankası tarafından onaylanmıştır. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında alan kullanımı santral alanı için Termik Santral Alanı ve Tarım Alanı, lojmanlar için ise Gelişme Konut Alanı olarak belirlenmiştir. Güneydeki 4 katlı lojmanların bulunduğu alanda TAKS=0,25 KAKS=1,00'dir. Diğer lojman alanlarında ise yapılaşma koşulları 2 kat ve 0,20/0,40'tır. Tarım Alanı olarak görünen kısımlarda ise Emsal 0,05'i, kat adedi 2'yi aşmayacak şekilde ayrık düzende konut yapılabilir.

3 Özelleştirme İşlemine Konu Alan Satışa konu Hopa Taşınmazları ile ilgili Artvin ili- Hopa İlçesi-Bucak Mahallesi sınırları içerisinde kayıtlı parsellerin listesi aşağıdaki gibidir: S NO ADA PARSEL HİSSE PAYI HİSSEYE DÜŞEN YÜZÖLÇÜMÜ NİTELİK /1 237,15 TARLA /63 827,10 TARLA /1 145,54 BAHÇE /1 114,05 TARLA / ,39 TARLA VE 4 ADET KARGİR BİNA /1 54,20 FINDIK BAHÇESİ /1 126,09 FINDIK BAHÇESİ /1 318,44 ÇAYLIK VE FINDIKLIK / ,01 SU DEPOSU SU YERİ / ,79 SU DEPOSU SU YERİ / ,17 BAHÇE /1 6,46 FINDIK BAHÇESİ /1 79,98 FINDIK BAHÇESİ /1 140,32 FINDIK BAHÇESİ /1 220,25 FINDIK BAHÇESİ /1 714,03 TARLA /1 492,74 TARLA / ,70 ARSA / ,00 ARSA ,39 DAVALI /1 110,13 TARLA / ,20 TARLA TOPLAM( m 2 ) ,13

4 Santral alanındaki parsellerden tapuda 422 ada 1 parselde ve 610 ada 3 parselde Malik kısmı ile ilgili kadastro mahkemesi (2003/53 ) şerhi vardır. Her iki parselin tapu kütüğündeki yüz ölçümü ,96 m 2 olarak yanlış tescil edilmiştir. Ancak değerleme yapılırken dağıtım cetvelindeki yüz ölçümleri esas alınmıştır(46.481,46 m 2 ). Ancak, Hopa Belediyesi ve EÜAŞ arasında aşağıda özetlenen imar uygulamaları nedeniyle, Rize İdare Mahkemesi'nde süren davalar bulunmaktadır. Bu nedenle, tapu kayıtları söz konusu davalar sonuçlandığında son şeklini alacaktır. Söz konusu davalara ilişkin Mahkeme Kararı ekte sunulmuştur. Hukuki Durum Belediye ve EÜAŞ arasında dava konusu olan 422 ada 1 parsel ile önceki bölümde verilen parsellerde imar uygulaması yapılmış olup dağıtım cetveline göre, 422 ada 1 parsele uygulamaya katılmayan 4.281,20 m 2 bırakılmış kalan yüz ölçümden DOP kesintisi yapılarak 610 ada 3 parsel numaralı parsel (39.907,39 m 2 ) oluşturulmuştur. Ancak imar uygulaması sonucu oluşturulan 610 ada 3 parsel mevcut tapu kütüğünde davalı durumda olup DOP kesintisi yapılmamış haldedir. 422 ada 1 parselde kalan 4.281,20 m 2 'nin akıbeti bilinmemektedir. Maliye Hazinesi'ne ait 422 ada 11 parsel, Çoruh Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine lisans süresince irtifak hakkı kurulmak üzere talep edilmiş olup, işlemleri sürmektedir.

5 EK-1: SANTRAL ALANI KULLANIM DURUMUNU GÖSTEREN VAZİYET PLANI HOPA TAŞINMAZLARI 5

6 EK-2: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HOPA TAŞINMAZLARI 6

7 EK-3: FOTOĞRAFLAR HOPA TAŞINMAZLARI 7

8 HOPA TAŞINMAZLARI 8