2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGEDEKİ YERİ

Transkript

1 SELMA KISA PLANLAMA MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ 2304 ADA 1 PARSEL VE 2305 ADA 1 PARSELİN DOĞUSUNDAKİ 30 METRELİK YOLA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MART 2017

2 İÇİNDEKİLER 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGEDEKİ YERİ PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI PLANLAMA ALANININ DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ PLAN KARARLARI /9

3 MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ 2305 ADA 1 PARSEL VE 2304 ADA 1 PARSELİN DOĞUSUNDAKİ 30 METRELİK YOLA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU Planlama çalışmasının konusu, Manisa ili Akhisar ilçesi Atatürk Mahallesi sınırları içerisindeki, Manisa-Akhisar yoluna bağlanan 30 metrelik Eski Tekel Fabrikası yolunda imar hattı düzenlemesi yapmaktır. 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGEDEKİ YERİ Planlama alanı Manisa İli, Akhisar ilçe merkezinin güneybatısında kalan Atatürk Mahallesi sınırları içinde kalan yaklaşık 3 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanı Akhisar ilçe merkezini Manisa il merkezine bağlayan Manisa-Akhisar karayoluna bağlanan Eski Tekel Fabrikası yoludur. Söz konusu alanın çevresinde yapılaşma tamamlanmamış olup boş alanlar vardır. Eski Tekel Fabrikası nın doğusunda bulunmaktadır. PLANLAMA ALANI Harita 1: Planlama Alanı ve Çevresi Uydu Görüntüsü 2/9

4 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Manisa doğal açıdan kuzey ve kuzeydoğudan Demirci Dağları ve uzantıları, doğudan Kula - Gördes - Uşak platoları, güneyden Bozdağ kütlesi, batıdan Spil Dağı, Yamanlar Dağı uzantıları, Menemen Boğazı ve Yund Dağı'nın uzantılarıyla kuşatılmış durumdadır. İl topraklarının %54.3'ü dağlardan oluşmaktadır. Bunu %27.8 ile platolar ve %17.9 ile ovalar izlemektedir. İlin başlıca akarsuları kollarıyla birlikte Gediz Nehri ve Bakırçay dır. Ege bölgesinin önemli doğal iki gölünden biri olan Marmara Gölü, bu ildedir. Demirköprü Barajı ise sadece ildeki değil, tüm Bölgedeki önemli barajlardandır. Diğer barajlar ise Afşar Barajı ve Sevişler Barajıdır tarih ve 4248 sayılı kararname ile haberleşme ve işlemlerde kolaylık sağlanması bakımından Saruhan ilinin adı Manisa olarak değiştirilmiştir yılında Uşak ilinin kurulması ve Eşme ilçesinin buraya bağlanması ile ilçe sayısı 10 a düşmüştür. Bugün ise Manisa; Merkez ilçe dışında, Ahmetli, Akhisar, Alaşehir, Demirci, Gölmarmara, Gördes, Kırkağaç, Köprübaşı, Kula, Salihli, Sarıgöl, Saruhanlı, Selendi, Soma ve Turgutlu ilçelerinden oluşmaktadır. 4. PLANLAMA ALANININ DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Yüzölçümü km 2 olan Manisa ilinde kilometrekareye 102 kişi düşmektedir. Manisa nüfus yoğunluğu 102/km 2 'dir. Yıl Manisa Nüfusu Erkek Nüfusu Kadın Nüfusu Tablo 1: Manisa ili yıllara göre nüfusu 3/9

5 yılları arasındaki işgal ve yaşanan tahribat sonrasında nüfusunda azalma görülen Manisa, Cumhuriyet in 1927 yılındaki ilk nüfus sayımında kişilik nüfusa sahipti. 1900'lü yılların ortalarından itibaren şehir nüfusu artmaya başlayıp olup, günümüzde Türkiye'nin en yoğun göç alan şehirlerinden birisi konumundadır. Şehirde bulunan Celal Bayar Üniversitesi, bölgenin sosyal ve kültürel beklentilerine ve gereksinimlerine cevap verecek araştırma merkezlerini de açmış ve bunları işlevsel hale getirmiştir. Bugün 5 fakültesi, 4 yüksekokulu, 15 meslek yüksekokulu, 3 enstitüsü ve 9 araştırma merkeziyle 17 yerleşkede eğitim ve öğretime devam eden Celal Bayar Üniversitesi, 1156 akademik personeli, 732 idari personeli ve öğrencisiyle, Ege Bölgesi'nin en büyük 3 üniversitesinden biridir. Manisa, Türkiye'nin gelişmiş organize sanayi bölgelerinden birisine sahiptir. Liman, tren yolu gibi ulaşım yollarına yakınlığında ötürü birçok sanayi şirketin üretim tesislerini kurmaktadır. Bu sebeple birçok marka ve firma, Türkiye'deki üretim üslerini Manisa'da kurmuştur. Manisa, Ege Bölgesinin İzmir'den sonra ikinci büyük sanayi ve ticaret merkezidir. Manisa, 2011 yılında gerçekleştirdiği TL ihracatla Türkiye'nin en çok ihracat yapan 7. şehri konumuna gelmiştir. Gediz Nehri kıyısında kurulu olan Manisa'da, tarım önemli geçim kaynaklarından biridir. Tarımsal faaliyetlerin başında üzüm üretimi gelmektedir. Özellikle Sultani cinsi üzüm üretiminde ülke tarımında önemli bir paya sahiptir. Bunun yanı sıra il sınırları içerisindeki zeytin üretimi de önemli bir yere sahiptir. 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Manisa il genelinde 507 km si il yolu, 578 km si devlet olmak üzere karayolu ağı toplam 1085 km dir. Manisa, İzmir- Balıkesir-Bursa karayolu üzerinde bulunmaktadır. Planlama alanının Manisa il Merkezine uzaklığı 45 km., olarak 2.5 km. dir. Akhisar a uzaklığı yaklaşık Planlama alanı Manisa ve Akhisar ı birbirine bağlayan D565 Karayolu üzerinde bulunmaktadır. 4/9

6 Balıkesir İmar Hattı Düzenlemesi Yapılan Yol Akhisar Manisa Harita 2: Planlama alanı ulaşım durumu 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ Planlama alanının çevresinde özel parsellerin yanı sıra Maliye Hazinesine ait parseller de bulunmaktadır numaralı parsel Maliye Hazinesine ait olup, E= 1.5 ve üniversite alanı kullanımındadır numaralı parsel de maliye hazinesine aittir. Harita 3: Planlama alanının kadastral durumu 5/9

7 7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI 1/ Ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı 23/06/2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarih ve sayılı Bakanlık Makamı Olur u ile onaylanan plana göre K19 sayılı paftada kalmakta olup, plan çalışması yapılan alanın batısı depolama alanında bulunmaktadır. Harita 4:1/ ölçekli Çevre Düzeni Planındaki yeri 8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER İ PLAN BİLGİSİ 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Planlama alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında K19B07D numaralı paftada bulunmaktadır. Planlama alanını oluşturan yolun çevresinde sanayi alanı, üniversite ve park alanı kullanımları yer almaktadır. 6/9

8 Harita 5: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 7/9

9 Harita 6: 1/5000 ölçekli öneri Nazım İmar Planı Değişikliği 9. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ Planlama alanına ait onaylı plana göre uygulama yapılmış ve mülkiyet oluşmuş bulunmaktadır. Ancak; onaylı imar planının sayısallaştırma işlemi sırasında yapılan sehven aktarma sonucu, onaylı imar planına göre oluşan mülkiyet ile sayısallaşan plan uyumsuz hale gelmiştir. Onaylı imar planına göre oluşmuş mülkiyetin ve onaylı imar planının yol güzergahının korunması, kayıklığın giderilmesi için plan çalışması yapılmıştır. 8/9

10 10. PLAN KARARLARI Plan değişikliği çalışması, teknik hatanın düzeltilmesi amacıyla yapılmıştır. Meri planın tüm kullanım kararları ve yapılanma koşulları aynı kalmıştır sayılı imar kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine uyulmuştur. SELMA KISA Şehir Plancısı ADRES: Ergene mah.545 sok No:4/303 Kocaoğlu İşhanı BORNOVA / İZMİR Tel&Faks : Gsm skplanlama@gmail.com 9/9