Ö:1/ /02/2015. Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:

Transkript

1 ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,TEPE MAHALLESİ MEVKİİ I17-D-23-A PAFTA, 210 ADA-16 PARSELE AİT REVİZYON+İLAVE NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/ /02/2015 Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:

2 İçindekiler 1.PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU 2.DOĞAL AFET VE DEPREM DURUMU 3.PLANLAMA ALANININ METEOROLOJİK ÖZELİKLERİ VE İKLİM DURUMU 3.1 BÖLGENİN GENEL İKLİM DURUMU 3.2 BÖLGENİN METEOROLOJİK ÖZELİKLERİ BÖLGENİN SICAKLIK DAĞILIMI BÖLGENİN YAĞIŞ DAĞILIMI BÖLGENİN RÜZGAR DAĞILIMI 4.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 4.1 ÇANAKKALE İLİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 4.2 KÜÇÜKKUYU BELDESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 5.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 6.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNDEKİ İDARİ YAPI VE SINIRLAR 7.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT MER'İ PLAN BİLGİSİ 8.PLANIN GEREKÇESİ 9.PLANLAMA KARARLARI ALTINOLUK PLANLAMA 2

3 1.PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU: İmar Planı Değişikliğine konu olan alan, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Tepemahalesi Mevkii, I17-D-23-A imar paftasında 210 ada 16 parsele ait yaklaşık 1 380,75 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) 210 ada-16 parsel Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 3

4 2. DOĞAL AFET VE DEPREM DURUMU Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova,İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran-Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında 06/03/2007 tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 2:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 4

5 3. PLANLAMA ALANININ METEOROLOJİK ÖZELLİKLERİ VE İKLİM DURUMU 3.1 BÖLGENİN GENEL İKLİM DURUMU Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 3:Türkiye İklim Bölgeleri 3.2 BÖLGENİN METEOROLOJİK ÖZELLİKLERİ BÖLGENİN SICAKLIK DAĞILIMI Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) BÖLGENİN YAĞIŞ DAĞILIMI Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. ALTINOLUK PLANLAMA 5

6 En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür BÖLGENİN RÜZGAR DAĞILIMI Çanakkale İli nde tespit edilen hakim rüzgar NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgar hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgar hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Şekil 4:Çanakkale ili Rüzgar Gülü Haritası 4.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI 4.1 ÇANAKKALE İLİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. 4.2 KÜÇÜKKUYU BELDESİNİN SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Küçükkuyu,Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte,beldenin ekonomik yapısı daha çok balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır.( Şekil 5) ALTINOLUK PLANLAMA 6

7 BELDE MERKEZ KÖY Şekil 5 5.PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Planlama alanı Küçükkuyu merkezde Çanakkale-İzmir Karayolu kenarında bulunmaktadır.(şekil 6) Proje Alanı Şekil 6:Planlama Alanı Ulaşım Haritası 6. PLANMA ALANI ÇEVRESİNDEKİ İDARİ YAPI VE SINIRLAR Planlama alanı,çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Belediyesi Mücavir Alan sınırları içinde kalmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 7

8 7.PLANLAMA ALANI VE ÇEVRESİNE AİT MER'İ PLAN BİLGİSİ: Planlama alanı 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı içerisinde ise Akaryakıt Satış Alanı olarak görülmektedir.(şekil 7) 210 ada-16 parsel 8. PLANIN GEREKÇESİ Şekil 7:Mevcut Uygulama İmar Planı Ayvacık İlçesi,Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinden geçmekte olan Çanakkale-İzmir Karayolu Kesinleşen projesinden sonrasında karayoluna ait kaldırım, şerit,refüj gibi teknik gösterimlerin de işlendiği plan tadilatları Küçükkuyu Belediye Meclisi tarafından onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Fakat süreç içerisinde gerek askı itirazları gerekse vatandaş beyanları ve talepleri doğrultusunda karayolu kamulaştırma şeridi içerisinde kalan mevcut yapıların mağduriyete sebep olmaması ve yüksek kamulaştırma maliyeti çıkmaması amacıyla söz konusu yapıların kamulaştırma sınırı dışında alınması gerekliliği doğmuştur. Bu amaçla Küçükkuyu Beldesi, Ilıca Deresi ile Kocadere arası 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı kapsamında 120 ada-16 parseli kapsayan alanda imar planı değişikliği yapılması gerekliliği doğmuştur. ALTINOLUK PLANLAMA 8

9 9.PLAN KARARLARI 120 ada, 16 parsel üzerinde halihazırda Akaryakıt Satış İstasyonu bulunmakta olup, mevcut kamulaştırma sınırı Akaryakıt Satış istasyon alanının güney sınırından yaklaşık olarak 7 metre içerisinden geçmektedir. Bu durumda mevcut Akaryakıt İstasyon Alanında yeni kamulaştırma yapılaması gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Söz konusu durumda hem kamu adına çıkacak maliyetler hem de mülk sahibinin mevcut tesisi revize etmek zorunda kalacağından dolayı ortaya çıkan mağduriyetin giderilmesi amacıyla 120 ada-16 parselin yanında bulunan 155 ada 2 ve 3 parselinde kamulaştırma hattı dikkate alınarak kamulaştırma sınırı 120 ada-16 parselin güney sınırına çekilerek düzenleme yapılmıştır.(şekil 8) Şekil 8:Öneri İmar Planı Değişikliği Hazırlanan imar planı değişikliği ile 120 ada-16 parselde 134 m2 alan karayolu kamulaştırma alanından çıkarılarak onaylı Nazım İmar Planındaki yapılaşma durumu Akaryakıt Satış İstasyonu olarak düzenlenmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 9