YUNUSEMRE (MANİSA) TİCARET ALANI

Transkript

1 YUNUSEMRE (MANİSA) KEÇİLİKÖY MAHALLESİ, 2687 ADA 6 PARSEL E AİT TİCARET ALANI NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ A Ç I K L A M A R A P O R U H AZI RLAYAN DENGE PLAN ġehġr PLANLAMA OFĠSĠ Hakan ORHAN ġehir Plancısı GSM: d en g ep lan@hotmai l.com YILMAZLAR MAHALLESĠ YÖRÜK SOKAK NO:22/1A TURGUTLU/MANĠSA TEMMUZ, 2017 MANİSA

2 İÇİNDEKİLER 1. AMAÇ ve KAPSAM 2. PLANLAMA ALANINA ĠLĠġKĠN ANALĠZ 2.1. Konum 2.2. Üst Ölçekli Plan Kararları 2.3. Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu 3. SENTEZ VE DEĞERLENDĠRME 4. PLAN KARARLARI 5. PLAN NOTLARI 6. EKLER 1

3 1. AMAÇ ve KAPSAM Plan değiģikliğine konu alan; Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Keçiliköy mahallesi, 2687 ada 6 parsel numarası ile Maliye Hazinesi olarak kayıtlı 1.650,00 m2 yüzölçümlü taģınmazdır. Mevcut Ġmar Planında 20.K paftasında kalan, 2687 ada 6 parsel numaralı taģınmaz Belediye Hizmet Alanı (Sosyal ve Kültürel Merkez) olarak planlıdır. Türkiye Dil ve Edebiyat Derneği ile Manisa Defterdarlığı arasında yapılan tarihli ön izin sözleģmesi ile derneğin Manisa ġubesine tahsis edilen 2687 ada 6 parselin Ticaret Alanı olarak plan değiģikliği yapılması talep edilmektedir. Manisa BüyükĢehir Belediyesi nin tarih ve 607 sayılı meclis kararı ile onaylanan nazım ve uygulama imar planı değiģikliğini kapsayan alanın 1.650,00 m2lik bölümünde fonksiyon değiģikliği yapılması kararı alınmıģtır. 2. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ANALİZ Manisa ili, Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Manisa toplam nüfusuyla Ġzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin 2. büyük ilidir. Manisa Merkez Ġlçe Nüfusu 'e yaklaģır ve bu özellikleriyle Manisa, tarihinde kabul edilen 6360 sayılı yasa ile BüyükĢehir Belediyesi olmuģtur ve 17 ilçeye sahiptir. Manisa, sanayisi geliģmiģ bir ildir. Ege Bölgesi nde Ġzmir ve Denizli ile birlikte bölgenin en geliģmiģ 3 kentinden biridir. ġifalı Mesir Macunu ve Sultaniye Üzümü ile tanınır. Manisa Ġlinin Türkiye ve Bölgedeki Yeri Manisa Ġlçeler Haritası 2

4 Manisa nın ilçelerinden biri olan Yunusemre, tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 6360 Sayılı 13 ilde Büyük ġehir ve 26 Ġlçe kurulması ile ilgili Yasayla Manisa Ġlinin Büyük ġehir statüsüne alınmasıyla birlikte Manisa merkezinde kurulmuģtur. Manisa il merkezine yer alan ilçe, Ġzmir il merkezine yaklaģık 38 km., Ġstanbul il merkezine yaklaģık 449 km., Ankara il merkezine yaklaģık 592 km. uzaklıkta bulunur. Plan değiģikliğine konu alan Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Keçiliköy mahallesi, 2687 ada 6 parsel numarası ile kayıtlı taģınmazdır Konum Planlama alanı, Yunusemre Ģehir merkezinin batısında yer alır. Doğusundan Manisa Çevre Yolu geçmektedir. ġehir merkezine yaklaģık 4 km, Keçiliköy mahallesine 0,85 km. Manisa Çevre Yolu ile Ġzmir Manisa yol bağlantısına 0,75 km. mesafededir. Planlama alanı çevresinde Organize Sanayi imarlı bölgelerde çeģitli faaliyetler gösteren fabrikalar ve doğusunda konut alanları bulunmaktadır. Planlama Alanı YUNUSEMRE ŞEHZADELER İZMİR 3

5 2687 ada, 6 parsel 2.2. Üst Ölçekli Plan Kararları Ġzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıģtır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarih ve sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıģtır. Askı süreci içerisindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında yeniden düzenleme yapılan Ġzmir- Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve ġehircilik Bakanlığı'nın TeĢkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname'nin 7. maddesi uyarınca tarihinde onaylanmıģtır. Planlama alanı, Ġzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Manisa merkez ilçesi sınırları içerisinde Tarım Alanı içerisinde kalmaktadır. 4

6 Planlama alanının Ġzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı'ndaki Yeri Planlama Alanı 5

7 6

8 2.3. Fiziksel Yapı Özellikleri ve Mevcut Arazi Kullanım Durumu Plan değiģikliğine konu alan; Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Keçiliköy mahallesi, 2687 ada 6 parsel numarası ile Maliye Hazinesi olarak kayıtlı 1.650,00 m2 yüzölçümlü taģınmazdır. Planlama alanı, Yunusemre Ģehir merkezinin batısında yer alır. Doğusundan Manisa Çevre Yolu geçmektedir. ġehir merkezine yaklaģık 4 km, Keçiliköy mahallesine 0,85 km. Manisa Çevre Yolu ile Ġzmir Manisa yol bağlantısına 0,75 km. mesafededir. Planlama alanın çevresinde Organize Sanayi imarlı bölgelerde çeģitli faaliyetler gösteren fabrikalar ve doğusunda konut alanları bulunmaktadır. Planlama alanındaki taģınmaz üzerinde henüz herhangi bir yapılaģma mevcut değildir. 3. SENTEZ VE DEĞERLENDİRME Plan değiģikliğine konu alan; Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Keçiliköy mahallesi, 2687 ada 6 parsel numarası ile Maliye Hazinesi olarak kayıtlı 1.650,00 m2 yüzölçümlü taģınmazdır. Planlama alanı, Yunusemre Ģehir merkezinin batısında yer alır. Doğusundan Manisa Çevre Yolu geçmektedir. ġehir merkezine yaklaģık 4 km, Keçiliköy mahallesine 0,85 km. Manisa Çevre Yolu ile Ġzmir Manisa yol bağlantısına 0,75 km. mesafededir. Planlama alanı çevresinde Organize Sanayi imarlı bölgelerde çeģitli faaliyetler gösteren fabrikalar ve doğusunda konut alanları bulunmaktadır. Mevcut nazım imar planında;2687 ada 6 parsel numaralı taģınmaz Belediye Hizmet Alanı olarak planlıdır. Planlama alanı içindeki arazide henüz herhangi bir yapılaģma mevcut değildir ada 6 parsel numaralı taģınmazın ön iznin sözleģmesine sahip Türkiye Dil ve Edebiyat Derneği Manisa ġubesi tarafından, dernek faaliyetlerinin daha etkin ve verimli yürütülmesi adına mevcut planda Belediye Hizmet Alanı kullanımındaki taģınmaz üzerine Ticaret Alanı kullanımı getirilmesi talep edilmektedir. Manisa BüyükĢehir Belediyesi nin tarih ve 607 sayılı meclis kararı ile onaylanan nazım ve uygulama imar planı değiģikliğini kapsayan alanın 1.650,00 m2lik bölümünde fonksiyon değiģikliği yapılması kararı alınmıģtır. 7

9 4. PLAN KARARLARI Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Keçiliköy mahallesi, 2687 ada 6 parsel numarası ile Maliye Hazinesi olarak kayıtlı 1.650,00 m2 yüzölçümlü ve Mevcut imar planında Belediye Hizmet Alanı olarak planlı taģınmazın ön iznin sözleģmesine sahip Türkiye Dil ve Edebiyat Derneği Manisa ġubesi tarafından imar planı değiģikliği yapılması talep edilmektedir. Hazırlanan nazım imar planı değiģikliği ile sözü edilen 2687 ada 6 parsele Ticaret Alanı kullanımı getirilmiģtir. 5. PLAN NOTLARI Sayılı Ġmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uyulacaktır. 8

10 Mevcut Nazım Ġmar Planı Pafta No: 20.K Öneri Nazım Ġmar Planı Pafta No: 20.K 9

11 6.EKLER 10

12 11

13 12

14 13

15 14

16 15

17 16